$321.562
Puemboterreno de Venta en Exclusiva Urbanizacion
Menos por m²$25/m²$135/m² menos que esta (84.4%)
a 0.72 km
12.860 m²
1 / 10
En ventaTerreno
$1.380.000
Quito, Pichincha
Terreno
En venta
Precio negociable
Terreno de venta en Quito · 8.600 m²
Terreno en Puembo Sector Colegio Aleman
Terreno EN Venta Puembo 8.600 M2 Excelente Precio Y Ubicacion, Puembo, Quito, Pichincha
Lo esencial
TerrenoEn venta8.600 m²Negociable
Terreno en venta • $1.380.000 • Área 8.600 m² • En Quito, Pichincha
Características
8600
m² total
Descripción
PUEMBO | TERRENO PREMIUM DE ALTO POTENCIAL INMOBILIARIO IDEAL PARA QUINTAS, EVENTOS, DEPORTES, ECUESTRE Precio: $1.380.000 Área: 8.600 m² Valor: $160/m² OPORTUNIDAD PARA DESARROLLADORES E INVERSIONISTAS Terreno estratégicamente ubicado en una de las zonas de mayor proyección y plusvalía de Puembo. Por sus características, normativa y entorno, representa una excelente oportunidad para el desarrollo de proyectos inmobiliarios de nivel medio y alto, con alto potencial de rentabilidad. Aplicaciones recomendadas: Urbanización privada Proyecto de villas de lujo Desarrollo de lotes residenciales Proyecto tipo hacienda o ecuestre Centro de eventos o recepciones Parámetros urbanísticos: Altura permitida: 2 pisos COS en planta baja: 25% COS total: 50% Frente: 50 metros Ventajas competitivas: Ubicación en zona consolidada de alta plusvalía Entorno natural, exclusivo y de alta demanda Geometría adecuada para planificación eficiente Excelente relación precio por metro cuadrado Potencial para subdivisión estratégica Terreno ideal para desarrollar un proyecto diferenciado, con alta proyección de valorización en el corto y mediano plazo. Si quieres, lo puedo ajustar a versión aún más corta tipo WhatsApp o hacerlo más agresivo en ventas estilo “cierre rápido”.
Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Comparado con los anuncios activos del mismo tipo y operación que están a menos de 2 km de esta propiedad, los publique quien los publique. Su sector no reúne bastantes anuncios para compararlo solo con su zona.
- Se pide
- $1.380.000
- A la mediana de comparables
- $1.934.914
- Diferencia
- $554.914 menos
- 28.7% menos por m²
Mediana de 125 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.
Dónde cae su precio por m²
$160/m²
$25/m²$280/m²
- esta · $160/m²
- mediana · $225/m²
- franja habitual · $165–$280/m²
- los 5 anuncios de abajo
La franja es la mitad central de 125 de los 132 anuncios comparables; al resto le falta precio o superficie utilizable.
Los anuncios con los que se comparó
Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.
$1.220.000Terreno de 9872 en Venta, Puembo
Menos por m²$125/m²$36/m² menos que esta (22.3%)
a 1.9 km
9.782 m²
$560.000Hermoso Terreno de Venta Ubicado en El Sector de Hilacril, a Una Cuadra de Las Peñas
Menos por m²$154/m²$7/m² menos que esta (4.1%)
a 1.6 km
3.639 m²
$650.000Mga / Venta Terreno, Sector Hilacril, 3500 m²
Más por m²$186/m²$25/m² más que esta (15.7%)
a 1.56 km
3.500 m²
$3.132.000Terreno de Venta en Sector Hilacril, Calle Aurélio Dávila Cajas. Constructores, Inversión. Provincia de Pichincha
Más por m²$250/m²$90/m² más que esta (55.8%)
a 1.6 km
12.528 m²
Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.
Ubicación y propiedades cercanas
Terreno EN Venta Puembo 8.600 M2 Excelente Precio Y Ubicacion, Puembo, Quito, Pichincha
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