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En ventaTerreno

$119.500

Quito, Pichincha

Terreno
En venta
Precio negociable

Terreno de venta en Quito · 724 m²

Terreno Norte Detras de Baguette

Chediak y Eloy Alfaro, Comité del Pueblo, Quito, Pichincha
Precio
$119.500
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Lo esencial
TerrenoEn venta724 m²Negociable

Terreno en venta • $119.500 • Área 724 m² • En Quito, Pichincha

Características

724
m² total

Descripción

Terreno Industrial en Venta – Norte de Quito Area 724 metrosfrente 27m Ubicado en el sector CARRETAS detrás de la Baguette de la Av. Eloy Alfaro COMPONENTE ESTRUCTURANTE Clasificación: (SU) Suelo Urbano Subclasificación: Consolidado medio COMPONENTE URBANÍSTICO Uso suelo general: (I) Industrial Uso suelo específico: (IAI) Industrial Alto Impacto COS PB: 70 % COS total: 280 % Altura de pisos: 16 m Número de pisos: 4 Factibilidad de servicios básicos: SI Ubicación estratégica al norte de Quito, ideal para uso industrial, logística, bodegas o industrias medianas a grandes con excelente conectividad a principales ejes viales de la ciudad y vías de acceso de alto tránsito. Características y Potencial de Desarrollo Uso de suelo industrial (IAI Industrial Alto Impacto según normativa municipal) Este tipo de uso permite desarrollos compatibles con actividades industriales, bodegas, almacenamiento, talleres y servicios asociados a producción y logística. Altura permitida: hasta 4 pisos o aproximadamente 16 m, ideal para estructuras industriales modernas, mezzanines, plataformas logísticas y almacenamiento vertical. Servicios y Factibilidad En zonas industriales al norte de Quito se suele contar con servicios básicos completos (agua, energía, alcantarillado y telecomunicaciones), así como fácil acceso a transporte urbano y transporte de carga. Accesibilidad y Conectividad La ubicación en el norte de Quito permite conexiones rápidas a la Panamericana Norte, principales avenidas de acceso a la ciudad, y zonas logísticas como Calacalí o Carapungo, con proximidad a proveedores, clientes y mano de obra disponible. Usos Posibles Industria ligera o mediana Bodegas y centros de distribución Talleres y plantas de producción Oficinas administrativas vinculadas a producción Proyectos de inversión industrial y logística

Análisis de mercado

Precio y mercado de esta propiedad

Comparado con los anuncios activos del mismo tipo y operación que están a menos de 2 km de esta propiedad, los publique quien los publique. Su sector no reúne bastantes anuncios para compararlo solo con su zona.

Calculado por Geo Propiedades
Se pide
$119.500
A la mediana de comparables
$214.333
Diferencia
$94.833 menos
44.2% menos por m²

Mediana de 55 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.

Dónde cae su precio por m²

$165/m²

$132/m²$844/m²
  • esta · $165/m²
  • mediana · $296/m²
  • franja habitual · $170–$388/m²
  • los 5 anuncios de abajo

La franja es la mitad central de 55 de los 59 anuncios comparables; al resto le falta precio o superficie utilizable.

Los anuncios con los que se comparó

Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.

Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.

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