$115.000
Terreno en Venta - El Condado Vicolinci - Av Leon Febres Cordero - Cantón Daule, Guayas
Menos por m²$383/m²$358/m² menos que esta (48.3%)
a 1.55 km
300 m²
1 / 10
En ventaTerreno
$89.000
Guayaquil, Guayas
Terreno
En venta
Precio negociable
Terreno de venta en Guayaquil · 3 dormitorios · 120 m²
Casa Venta Mucho Lote 2, Urb. Victoria del Rio, Guayas
Venta Casa Mucho Lote 2 Urbanización Victoria del Rio, Norte de Guayaquil, Guayaquil, Guayas
Lo esencial
TerrenoEn venta120 m²3 habitaciones3 bañosNegociable
Terreno en venta • $89.000 • Área 120 m² • 3 habitaciones • 3 baños • En Guayaquil, Guayas
Características
120
m² total
3
Habitaciones
3
Baños
Descripción
Vivienda no adosada 2 pisos cerca a Mi Comisariato. Construcción 120 m2. Terreno 84,5 m2, 3 hab., 2 baños, 1 medio baño, área social. Excelente acabados. La propiedad fue adquirida originalmente en gris, lo que permitió al propietario instalar piezas sanitarias, griferías y acabados de calidad superior a la entregada estándar por la constructora. Ampliación de área útil construida. Se integró estratégicamente una fracción del patio posterior al área social/interior de la vivienda, incrementando los metros cuadrados habitables frente a los modelos estándar. Techado Integral de Patio Remanente: La zona posterior fue totalmente techada optimizando el aprovechamiento del espacio exterior como área de servicio protegida. Estado de conservación excelente. Mantenimiento de pisos, paredes e instalaciones, lo que la posiciona como una propiedad en condición "Listo para Habitar" sin requerir inversión en remodelaciones inmediatas por parte del comprador.
Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Comparado con los anuncios activos del mismo tipo y operación que están a menos de 2 km de esta propiedad, los publique quien los publique. Su sector no reúne bastantes anuncios para compararlo solo con su zona.
- Se pide
- $89.000
- A la mediana de comparables
- $75.000
- Diferencia
- $14.000 más
- 18.7% más por m²
Mediana de 51 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.
Dónde cae su precio por m²
$742/m²
$383/m²$6.500/m²
- esta · $742/m²
- mediana · $625/m²
- franja habitual · $492–$742/m²
- los 5 anuncios de abajo
La franja es la mitad central de los 51 anuncios comparables.
Los anuncios con los que se comparó
Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.
$339.000Parques de Batan Terreno en Venta, Guayas
Menos por m²$565/m²$177/m² menos que esta (23.8%)
a 1.42 km
600 m²
$65.000Casa en Mucho Lote 1, Guayas
Menos por m²$631/m²$111/m² menos que esta (14.9%)
a 0.23 km
103 m²22
$76.000Casa en Venta en Paraíso del Río | Mucho Lote 2 | 3 Dorm. | Urbanización Privada | $85.000, Guayas
Más por m²$974/m²$233/m² más que esta (31.4%)
a 0.21 km
78 m²34
$13.000Lote Triple en Venta Parque de La Paz Av Leon Febres Cordero Tato, Guayas
Más por m²$6.500/m²$5.758/m² más que esta (776.4%)
a 1.7 km
2 m²
Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.
Ubicación y propiedades cercanas
Venta Casa Mucho Lote 2 Urbanización Victoria del Rio, Norte de Guayaquil, Guayaquil, Guayas
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