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En ventaTerreno

$303.426

Guayaquil, Guayas

Terreno
En venta
Precio negociable

Terreno de venta en Guayaquil · 10.114 m²

En Venta Terrenos en Vía a La Costa Desde $30 m² - R. Sánchez, Guayas

Vía a la Costa, Guayaquil, Guayas
Precio
$303.426
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Lo esencial
TerrenoEn venta10.114 m²Negociable

Terreno en venta • $303.426 • Área 10.114 m² • En Guayaquil, Guayas

Características

10114
m² total

Descripción

FICHA INMOBILIARIA – LOTES EN VENTA KM 30 VÍA A LA COSTA (USO TURÍSTICO Y RESIDENCIAL) Oportunidad única en el km 30 Vía a la Costa: Se venden tres lotes con clasificación municipal vigente y parámetros técnicos aprobados. Su ubicación estratégica, amplitud y doble vocación (Turística y Residencial) los convierten en una opción ideal para inversionistas, desarrolladores o familias que desean apostar por un sector en plena expansión. DATOS TÉCNICOS MUNICIPALES Lotes identificados como: Código rural: Ver datos, 13064, 13847 Áreas totales: Lote 1: 10821.12 - $30,50m2 Lote 5: 10114.21 - $30m2 Lote 6: Ver datos.55 - $35m2 Zonas y Subzonas Zonas: Urbano de Expansión / Urbano Directo Subzona: ZPET-T (Turístico) y ZPET-R (Residencial de baja densidad) Uso permitido Turístico Residencial de baja densidad Tipo de edificación Aislada Parámetros urbanísticos Lote mínimo: 1.000 m² Frente mínimo: 20–25 m (según el lote) COS (Ocupación): 0.35 / 0.30 CUS (Utilización): 0.5 / 0.6 Altura: baja densidad Retiros mínimos: Frontal: 5 m Posterior: 5 m Laterales: 2–3 m VOCACIÓN 1 — DESARROLLO TURÍSTICO (ZPET-T) Estos lotes cuentan con uso turístico habilitado, ideal para: Eco-lodges o glamping Hoteles boutique Cabañas ecológicas Centros de retiro o bienestar Centros recreacionales Complejos de actividades al aire libre La normativa de baja ocupación y edificaciones aisladas permite crear un proyecto turístico de alto nivel, con privacidad, naturaleza y un diseño diferenciado. La cercanía a la ruta hacia playas y reservas naturales incrementa su atractivo comercial. VOCACIÓN 2 — USO RESIDENCIAL (ZPET-R) La segunda opción es desarrollar un proyecto residencial campestre de baja densidad: Quintas familiares Conjuntos residenciales exclusivos Viviendas unifamiliares amplias Proyectos tipo finca con abundante terreno Los parámetros municipales facilitan desarrollos con amplias áreas verdes, privacidad total y un estilo de vida tranquilo, con acceso directo a la vía principal. VENTAJAS CLAVE Doble uso aprobado: Turístico y Residencial Grandes extensiones ideales para proyectos de escala Sector en crecimiento acelerado Excelente conexión con Guayaquil, playas y áreas naturales Terreno listo para desarrollar conforme a normativa vigente

Análisis de mercado

Precio y mercado de esta propiedad

Comparado con anuncios activos del mismo tipo y operación en Vía a la Costa, los publique quien los publique.

Calculado por Geo Propiedades
Se pide
$303.426
A la mediana de comparables
$4.859.676
Diferencia
$4.556.250 menos
93.8% menos por m²

Mediana de 14 anuncios activos del mismo tipo y operación en Vía a la Costa. Confianza media: la muestra es suficiente para orientarse.

Dónde cae su precio por m²

$30/m²

$30/m²$501/m²
  • esta · $30/m²
  • mediana · $480/m²
  • franja habitual · $449–$499/m²
  • los 5 anuncios de abajo

La franja es la mitad central de 14 de los 15 anuncios comparables; al resto le falta precio o superficie utilizable.

Queda por debajo de esa franja por más de vez y media su anchura. Es una posición dentro de la muestra, no una conclusión sobre la propiedad.

Los anuncios con los que se comparó

Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.

Comparables activos del mismo tipo y operación en Vía a la Costa; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.

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