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En ventaTerreno

$3.906.490

Guayaquil, Guayas

Terreno
En venta
Precio negociable

Terreno de venta en Guayaquil · 55.807 m²

Vendo Terreno 5.5 Ha Km 20 Vía a La Costa - Leo Villegas, Guayas

Km 19 Via a la Costa, Vía a la Costa, Guayaquil, Guayas
Precio
$3.906.490
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Lo esencial
TerrenoEn venta55.807 m²Negociable

Terreno en venta • $3.906.490 • Área 55.807 m² • En Guayaquil, Guayas

Características

55807
m² total

Descripción

Invierte en tierra en el punto de mayor crecimiento urbano de Guayaquil. Se vende macrolote de 55.807,01 m² ubicado en el Km 20 de la Vía a la Costa, frente a Tuti y Mi Comisariato, rodeado de urbanizaciones, colegios y centros médicos. Cuenta con 75 metros de frente a la vía principal y zonificación ZR-B, lo que permite desarrollar proyectos residenciales, comerciales o mixtos. ️ Potencial de lotización Luego de descontar áreas de: Calles Aceras Bordillos Áreas verdes Sede social Se proyecta: Área útil: 36.000 – 39.000 m² Lotes de 180 m²: hasta 200+ unidades Ideal para urbanizaciones por etapas. Alta proyección de plusvalía Factores que impulsan su valorización: Conexión futura hacia el nuevo aeropuerto Crecimiento comercial del corredor Expansión residencial sostenida Presencia de supermercados e instituciones educativas Ventajas para inversionistas Precio: USD 70/m² Margen atractivo vs. lote urbanizado Escala para macroproyecto Opción fraccionamiento por etapas Ideal para constructoras o consorcios Características Servicios básicos disponibles Vía de acceso lastrada Terreno listo para desarrollar o mantener en portafolio de tierra con valorización acelerada. COS: 0.65 del Área del Solar CUS: 1.60 del Área del Solar Coeficiente de Altura: 0.75 del Frente del Lote Contáctame para más información o para agendar una visita. Este terreno tiene todo para convertirse en tu próxima gran inversión. Maria Leonor Villegas celular Ver datos

Análisis de mercado

Precio y mercado de esta propiedad

Comparado con los anuncios activos del mismo tipo y operación que están a menos de 2 km de esta propiedad, los publique quien los publique. Su sector no reúne bastantes anuncios para compararlo solo con su zona.

Calculado por Geo Propiedades
Se pide
$3.906.490
A la mediana de comparables
$21.121.833
Diferencia
$17.215.343 menos
81.5% menos por m²

Mediana de 19 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza media: la muestra es suficiente para orientarse.

Dónde cae su precio por m²

$70/m²

$6/m²$593/m²
  • esta · $70/m²
  • mediana · $378/m²
  • franja habitual · $258–$429/m²
  • los 5 anuncios de abajo

La franja es la mitad central de los 19 anuncios comparables.

Los anuncios con los que se comparó

Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.

Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.

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