$15.000.000
Terreno en Venta 25 Hectáreas – Av Narcisa de Jesús, Guayas
Menos por m²$60/m²$90/m² menos que esta (60%)
a 0.7 km
250.000 m²
1 / 8
En ventaTerreno
$4.561.050
Guayaquil, Guayas
Terreno
En venta
Precio negociable
Terreno de venta en Guayaquil · 30.407 m²
Se Vende Terreno de 30,407 m², Autopista Narcisa de Jesús y Francisco de Orellana, Guayas
Av Narcisa de Jesus y Francisco de Orellana, Norte de Guayaquil, Guayaquil, Guayas
Lo esencial
TerrenoEn venta30.407 m²Negociable
Terreno en venta • $4.561.050 • Área 30.407 m² • En Guayaquil, Guayas
Características
30407
m² total
Descripción
Terreno de 30,407 m² en ubicación estratégica – Av. Narcisa de Jesús y Av. Francisco de Orellana Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas de mayor proyección y plusvalía de Guayaquil. Terreno de 30,407 m², con una ubicación privilegiada sobre la Autopista Narcisa de Jesús, junto a la urbanización Narcisa Club, y a pocos minutos de importantes vías de conexión como la Av. Francisco de Orellana. Frente: 104.47 m Fondo 1: 17.69 m Laterales: 504.78 m Superficie total: 30,407 m² Precio por m²: $150 Actualmente cuenta con uso de suelo residencial, con la posibilidad de cambio de uso según el tipo de proyecto a desarrollar. Ubicación privilegiada en una zona de alto flujo vehicular y fácil acceso, rodeada de urbanizaciones consolidadas, centros comerciales, instituciones educativas y vías principales. Ideal para desarrollar: Conjuntos residenciales Centros comerciales Proyectos mixtos Galpones o bodegas Terreno con excelente proyección y plusvalía, perfecto para inversionistas o desarrolladores que buscan una ubicación estratégica en Guayaquil. Somos Consul Realty, tu mejor opción en Bienes Raíces
Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Comparado con los anuncios activos del mismo tipo y operación que están a menos de 2 km de esta propiedad, los publique quien los publique. Su sector no reúne bastantes anuncios para compararlo solo con su zona.
- Se pide
- $4.561.050
- A la mediana de comparables
- $14.396.802
- Diferencia
- $9.835.752 menos
- 68.3% menos por m²
Mediana de 16 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza media: la muestra es suficiente para orientarse.
Dónde cae su precio por m²
$150/m²
$60/m²$903/m²
- esta · $150/m²
- mediana · $473/m²
- franja habitual · $101–$649/m²
- los 5 anuncios de abajo
La franja es la mitad central de los 16 anuncios comparables.
Los anuncios con los que se comparó
Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.
$35.000Se Vende Terreno en Daule, Guayas
Menos por m²$104/m²$46/m² menos que esta (30.6%)
a 0.18 km
336 m²
$929.138Venta Terrenos Comerciales Parque Empresarial Nexus, Guayas
Más por m²$484/m²$334/m² más que esta (223%)
a 1.89 km
1.918 m²
$66.000Casa de Venta en Mucho Lote 1, Etapa 1, 3 Dorm., Calle Cerrada. Guayas
Más por m²$647/m²$497/m² más que esta (331.4%)
a 1.44 km
102 m²33
$65.000Venta Casa Mucho Lote 1, 5ta Etapa, Guayas
Más por m²$903/m²$753/m² más que esta (501.9%)
a 1.22 km
72 m²33
Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.
Ubicación y propiedades cercanas
Av Narcisa de Jesus y Francisco de Orellana, Norte de Guayaquil, Guayaquil, Guayas
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