$314.900
Terreno $314.900 en Tumbaco de 2.465 m² con Casita Tipo Campestre Sector Churoloma
Menos por m²$128/m²$12/m² menos que esta (8.8%)
a 1.77 km
2.465 m²
1 / 9
En ventaTerreno
$324.800
Quito, Pichincha
Terreno
En venta
Precio negociable
Terreno de venta en Quito · 2.320 m²
Terreno Estratégico 2.320 m² Tumbaco Sector La Villavega Cos 105% - 3 Pisos
Villa Vega, Tumbaco, Quito, Pichincha
Lo esencial
TerrenoEn venta2.320 m²Negociable
Terreno en venta • $324.800 • Área 2.320 m² • En Quito, Pichincha
Características
2320
m² total
Descripción
UBICACIÓN ESTRATÉGICA EN EL SECTOR DE MAYOR PLUSVALÍA DE TUMBACOSe pone a disposición de constructores, desarrolladores y promotores inmobiliarios una propiedad excepcional de 2.320 metros cuadrados en el sector de La Villavega, Barrio Santa Rosa. Este terreno destaca por su entorno residencial de alto nivel y una normativa técnica favorable para el desarrollo de proyectos de vivienda de media densidad.DETALLES TÉCNICOS Y NORMATIVA:Superficie total: 2.320 m2Ubicación: Tumbaco, Sector La Villavega (Barrio Santa Rosa).Uso de suelo: Residencial Urbano.COS Planta Baja: 35%COS Total: 105%Altura permitida: 3 pisos (12 metros).Entorno: Zona consolidada con servicios básicos y accesos asfaltados.VENTAJAS DEL SECTOR:La Villavega es reconocida por ofrecer el mejor microclima del valle y una tranquilidad absoluta, manteniéndose cerca de los principales ejes viales como la Ruta Viva e Interoceánica. La demanda de vivienda en esta zona específica de Santa Rosa se mantiene al alza, asegurando una rápida rotación de inventario para cualquier proyecto inmobiliario.La propiedad cuenta con una topografía regular, lo que optimiza los costos de movimiento de tierras y maximiza el aprovechamiento del área útil según el COS permitido.INFORMACIÓN Y CONTACTO DIRECTO:Para revisar el Informe de Regulación Metropolitana (IRM) o coordinar una visita técnica al predio, favor comunicarse al número de contacto:Teléfono / WhatsApp: Ver datos
Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Comparado con los anuncios activos del mismo tipo y operación que están a menos de 2 km de esta propiedad, los publique quien los publique. Su sector no reúne bastantes anuncios para compararlo solo con su zona.
- Se pide
- $324.800
- A la mediana de comparables
- $509.820
- Diferencia
- $185.020 menos
- 36.3% menos por m²
Mediana de 193 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.
Dónde cae su precio por m²
$140/m²
$128/m²$1.143/m²
- esta · $140/m²
- mediana · $220/m²
- franja habitual · $160–$272/m²
- los 5 anuncios de abajo
La franja es la mitad central de 193 de los 194 anuncios comparables; al resto le falta precio o superficie utilizable.
Los anuncios con los que se comparó
Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.
$445.000Terreno de 2500 m² en Venta en Tumbaco
Más por m²$178/m²$38/m² más que esta (27.1%)
a 0.92 km
2.500 m²
$475.000Terreno Para Desarrollo Inmobiliario | Tumbaco – Sector La Cerámica
Más por m²$219/m²$79/m² más que esta (56.4%)
a 0.92 km
2.169 m²
$649.000Terreno en Tumbaco
Más por m²$251/m²$111/m² más que esta (79.6%)
a 1.58 km
2.581 m²
$2.400.000Terreno con Construcciones 100% Comercial Sobre La Interoceanica
Más por m²$1.143/m²$1.003/m² más que esta (716.3%)
a 1.89 km
2.100 m²
Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.
Ubicación y propiedades cercanas
Villa Vega, Tumbaco, Quito, Pichincha
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