$150.000
Vendo Bonito Terreno Comunal en Tumbaco Sector Guagrahuma
Menos por m²$75/m²$144/m² menos que esta (65.8%)
a 1.52 km
2.000 m²
1 / 5
En ventaTerreno
$475.000
Quito, Pichincha
Terreno
En venta
Precio negociable
Terreno de venta en Quito · 2.169 m²
Terreno Para Desarrollo Inmobiliario | Tumbaco – Sector La Cerámica
Tumbaco, Quito, Pichincha
Lo esencial
TerrenoEn venta2.169 m²Negociable
Terreno en venta • $475.000 • Área 2.169 m² • En Quito, Pichincha
Características
2169
m² total
Descripción
TERRENO PARA DESARROLLO INMOBILIARIO | TUMBACO – SECTOR LA CERÁMICA Una inversión con alto potencial de rentabilidad. Ubicado en uno de los sectores de mayor crecimiento y plusvalía de Tumbaco, este terreno reúne las características que todo desarrollador busca: excelente ubicación, normativa favorable y una zona con alta demanda para proyectos residenciales e institucionales. Rodeado de urbanizaciones consolidadas, colegios, comercios, restaurantes y todos los servicios, con rápida conexión hacia la Ruta Viva, Cumbayá, Puembo y el Aeropuerto Mariscal Sucre. Ideal para desarrollar: - Conjunto de casas. - Edificio de departamentos. - Townhouses. - Viviendas adosadas. - Suites para inversión. - Proyecto de uso mixto (según normativa). - Centro educativo. - Centro médico o consultorios. - Oficinas. - Residencia para adultos mayores. Ventajas - Sector con alta demanda y constante valorización. - Excelente conectividad. - Todos los servicios básicos disponibles. - Entorno residencial consolidado. - Terreno libre de gravámenes y listo para la venta. - Ideal para desarrollar un proyecto de alta rentabilidad. Normativa urbanística - COS PB: 35%. - COS Total: 105%. - Hasta 3 pisos. Precio: USD 220 por m². Una excelente oportunidad para inversionistas y constructores que buscan desarrollar un proyecto exitoso en uno de los sectores con mayor proyección de crecimiento de los valles de Quito.
Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Comparado con anuncios activos del mismo tipo y operación en Tumbaco, los publique quien los publique.
- Se pide
- $475.000
- A la mediana de comparables
- $476.681
- Diferencia
- $1.681 menos
- 0.4% menos por m²
Mediana de 44 anuncios activos del mismo tipo y operación en Tumbaco. Confianza alta: la muestra es amplia.
Dónde cae su precio por m²
$219/m²
$75/m²$1.073/m²
- esta · $219/m²
- mediana · $220/m²
- franja habitual · $171–$275/m²
- los 5 anuncios de abajo
La franja es la mitad central de los 44 anuncios comparables.
Los anuncios con los que se comparó
Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.
$259.000Tumbaco Terreno Dentro de Urbanización La Morita 2
Menos por m²$198/m²$21/m² menos que esta (9.7%)
a 1.61 km
1.310 m²
$162.000Vendo Terreno con Casa en Obra Gris en Tumbaco Sector El Carrizal
Más por m²$228/m²$9/m² más que esta (4.2%)
a 1.88 km
710 m²43
$315.000Hermoso Terreno en Exclusiva Urbanización en Tumbaco. Pr
Más por m²$293/m²$74/m² más que esta (33.8%)
a 0 km
1.075 m²
$880.000Mv - Sector de Tumbaco - Viña del Chiche, en Venta Casa de Lujo de 4d 630 m² Terreno 820 m²
Más por m²$1.073/m²$854/m² más que esta (390.1%)
a 0 km
820 m²46
Comparables activos del mismo tipo y operación en Tumbaco; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.
Ubicación y propiedades cercanas
Tumbaco, Quito, Pichincha
Mueve el mapa para cargar esa zona. Selecciona un marcador para abrir su ficha completa.
Cerca de esta ubicación
Publicaciones cercanas
Ordenadas desde la propiedad más próxima. La distancia es aproximada en línea recta.
