$5.450.000
De Venta en Guayas Empacadora de Camarón, Guayas
Menos por m²$525/m²$1.259/m² menos que esta (70.6%)
a 0.31 km
10.380 m²
1 / 5
En ventaLocal comercial
$4.013.736
Durán, Guayas
Local comercial
En venta
Precio negociable
Local comercial de venta en Durán · 2.250 m²
Local Comercial de Venta en Duran Nicolas Lapentti, Guayas
local comercial de venta en duran nicolas lapentti Avenida Nicolás Lapentti S/N, Pascuales, Guayaquil, Guayas, Centro de Durán, Durán, Guayas
Lo esencial
Local comercialEn venta2.250 m²9 bañosNegociable
Local comercial en venta • $4.013.736 • Área 2.250 m² • 9 baños • En Durán, Guayas
Características
2250
m² total
9
Baños
Descripción
¡Oportunidad única de inversión! Este inmueble se encuentra estratégicamente ubicado en una zona de alta y media plusvalía, con un frente privilegiado de 105m2 se encuentra rodeado de desarrollo, comercios y servicios que garantizan una excelente rentabilidad. Cuenta con infraestructura completa y servicios básicos: red de energía eléctrica, agua potable, vías de primer orden, aceras y acceso a transporte público. Su uso de suelo semi industrial y comercial ofrece amplias posibilidades para distintos tipos de proyectos. Además, que esta en un terreno esquinero y cerca de zonas residenciales y comerciales, instituciones educativas, complejos deportivos, centros comerciales y entidades bancarias, lo que lo convierte en una propiedad ideal para quienes buscan invertir con visión de crecimiento y aprovechar el potencial de su entorno. En especial el establecimiento esta completamente equipado para la distribución vehicular cuenta con todas las instalaciones incluido talleres para mantenimiento de los vehículos el local esta de lujo Y/T
Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Comparado con los anuncios activos del mismo tipo y operación que están a menos de 2 km de esta propiedad, los publique quien los publique. Su sector no reúne bastantes anuncios para compararlo solo con su zona.
- Se pide
- $4.013.736
- A la mediana de comparables
- $1.437.503
- Diferencia
- $2.576.234 más
- 179.2% más por m²
Mediana de 5 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza baja: la muestra es pequeña, tómalo como una referencia.
Dónde cae su precio por m²
$1.784/m²
$525/m²$2.942/m²
- esta · $1.784/m²
- mediana · $639/m²
- franja habitual · $529–$830/m²
- los 5 anuncios de abajo
La franja es la mitad central de los 5 anuncios comparables.
Queda por encima de esa franja por más de vez y media su anchura. Es una posición dentro de la muestra, no una conclusión sobre la propiedad.
Los anuncios con los que se comparó
Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.
$240.000Propiedad Comercial Esquinera en Zona Mixta - I. Alarcón, Guayas
Menos por m²$529/m²$1.255/m² menos que esta (70.4%)
a 1.07 km
454 m²8
$23.000Local Comercial Acacias, Guayas
Menos por m²$639/m²$1.145/m² menos que esta (64.2%)
a 0.06 km
36 m²1
$225.000Local Comercial No. 2 de 271,10 m² de Construccion y 3 Parqueros Frontales, Guayas
Menos por m²$830/m²$954/m² menos que esta (53.5%)
a 1.83 km
271 m²2
$161.831Oficina en Venta en La Av de Las Americas, Guayas
Más por m²$2.942/m²$1.159/m² más que esta (64.9%)
a 1.83 km
55 m²
Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.
Ubicación y propiedades cercanas
local comercial de venta en duran nicolas lapentti Avenida Nicolás Lapentti S/N, Pascuales, Guayaquil, Guayas, Centro de Durán, Durán, Guayas
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