$35.175
Vendo Terreno en Urbanización, Sector Conocoto
Menos por m²$30/m²$34/m² menos que esta (53.1%)
a 1.1 km
1.172 m²
1 / 5
En ventaTerreno
$299.000
Quito, Pichincha
Terreno
En venta
Precio negociable
Terreno de venta en Quito · 4.675 m²
Terreno Comercial en Venta La Salle Conocoto
Quitus & Avenida Chaullabamba, Conocoto, Quito, Pichincha
Lo esencial
TerrenoEn venta4.675 m²Negociable
Terreno en venta • $299.000 • Área 4.675 m² • En Quito, Pichincha
Características
4675
m² total
Descripción
OPORTUNIDAD TERRENO PARA DESARROLLO RESIDENCIAL EN LA SALLE – CONOCOTO Descubra una excelente oportunidad de inversión en uno de los sectores residenciales con mayor crecimiento y proyección de Conocoto. Este terreno de 4.675 m², se encuentra estratégicamente ubicado a pocos minutos del Colegio La Salle, Colegio Cooper, rodeado de urbanizaciones consolidadas, clubes sociales y deportivos como el Club Campestre de Médicos de Pichincha y el Club Social Aeronáutico FAE, además de contar con fácil acceso hacia la Autopista General Rumiñahui y el Valle de Los Chillos. Gracias a su frente de 33,69 metros, servicios básicos disponibles y normativa urbanística favorable para desarrollo residencial, representa una excelente alternativa para constructores e inversionistas. Potencial de desarrollo en tres escenarios: 1. Conjunto residencial de 30 a 40 viviendas 2. Proyecto residencial premium de 8 a 10 casas exclusivas 3. Desarrollo de residencias campestres de 1 a 4 con lotes amplios Características Área: 4.675 m² Frente: 33,69 metros Suelo Urbano Uso Residencial (RUB-2) Factibilidad de servicios (luz, agua disponibles, alcantarillado a 100m del terreno. Excelente conectividad Más que un terreno, esta propiedad representa una oportunidad para desarrollar un proyecto inmobiliario en un sector que continúa consolidándose y generando alta demanda residencial. Solicite el dossier técnico y conozca el potencial de desarrollo de esta propiedad. ing. Juan Carlos Jácome Consultor Estratégico en Bienes Raíces Comerciales REMAX
Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Comparado con los anuncios activos del mismo tipo y operación que están a menos de 2 km de esta propiedad, los publique quien los publique. Su sector no reúne bastantes anuncios para compararlo solo con su zona.
- Se pide
- $299.000
- A la mediana de comparables
- $417.057
- Diferencia
- $118.057 menos
- 28.3% menos por m²
Mediana de 18 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza media: la muestra es suficiente para orientarse.
Dónde cae su precio por m²
$64/m²
$30/m²$199/m²
- esta · $64/m²
- mediana · $89/m²
- franja habitual · $77–$163/m²
- los 5 anuncios de abajo
La franja es la mitad central de los 18 anuncios comparables.
Los anuncios con los que se comparó
Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.
$84.900Terreno - Conocoto
Más por m²$76/m²$12/m² más que esta (18.1%)
a 1.16 km
1.124 m²
$46.000Oportunidad Única – Terreno en Sector Conocoto
Más por m²$86/m²$23/m² más que esta (35.2%)
a 1.99 km
532 m²
$100.000Venta de Terreno 600 m², La Salle, Urbanización Privada, Conocoto. Provincia de Pichincha
Más por m²$167/m²$103/m² más que esta (160.6%)
a 1.27 km
600 m²
$490.000Terreno con Galpón y Casa en Venta en El Valle de Los Chillos Sector San Rafael
Más por m²$199/m²$135/m² más que esta (211.6%)
a 1.88 km
2.459 m²34
Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.
Ubicación y propiedades cercanas
Quitus & Avenida Chaullabamba, Conocoto, Quito, Pichincha
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