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En ventaTerreno

$800.000

Guayaquil, Guayas

Terreno
En venta
Precio negociable

Terreno de venta en Guayaquil · 15.347 m²

Venta 1,5347 Héctareas Vía a La Costa – Antes del Peaje P. Cev, Guayas

Parroquia Chongon, Km 25 s/n, Vía a la Costa, Guayaquil, Guayas
Precio
$800.000
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Lo esencial
TerrenoEn venta15.347 m²Negociable

Terreno en venta • $800.000 • Área 15.347 m² • En Guayaquil, Guayas

Características

15347
m² total

Descripción

Oportunidad de Venta : 1.5 Ha en Vía a la Costa $800.000 Antes del Peaje Una oportunidad de inversión excepcional ubicada en el Km 24 de la Vía a la Costa, un sector de altísima proyección logística y comercial en el Gran Guayaquil. Su Conectividad Privilegiada junto a la zona operativa del peaje de Chongón, encontrandose tras las instalaciones de gruas, su fortaleza es contar con calle de ingreso propia y retorno directo a la ciudad, eliminando tiempos muertos de traslado. El terreno cuenta con un 70% de relleno , facilitando el inicio de obras en el corto plazo. Su topografía regular permite un aprovechamiento máximo del área. Uso de suelo mixto (urbano/comercial), el activo es idóneo para el desarrollo de centros logísticos, bodegas de alto tonelaje, plazas comerciales de conveniencia o proyectos residenciales exclusivos, conserva arbóreas nativos, permitiendo el desarrollo de proyectos con certificaciones ambientales y conceptos eco-urbanos. Facilidad inmediata de acceso a servicios básicos por su colindancia con la vía principal. No dejes pasar esta oportunidad de inversión sólida, y agenda tu visita

Análisis de mercado

Precio y mercado de esta propiedad

Comparado con los anuncios activos del mismo tipo y operación que están a menos de 2 km de esta propiedad, los publique quien los publique. Su sector no reúne bastantes anuncios para compararlo solo con su zona.

Calculado por Geo Propiedades
Se pide
$800.000
A la mediana de comparables
$1.100.073
Diferencia
$300.073 menos
27.3% menos por m²

Mediana de 9 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza media: la muestra es suficiente para orientarse.

Dónde cae su precio por m²

$52/m²

$8/m²$150/m²
  • esta · $52/m²
  • mediana · $72/m²
  • franja habitual · $20–$90/m²
  • los 5 anuncios de abajo

La franja es la mitad central de 9 de los 11 anuncios comparables; al resto le falta precio o superficie utilizable.

Los anuncios con los que se comparó

Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.

Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.

Ubicación y propiedades cercanas

Parroquia Chongon, Km 25 s/n, Vía a la Costa, Guayaquil, Guayas

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