$2.758.690
Vendo, lumbisí,¡Terreno con Excelente Ubicación Para Desarrollo Inmobiliario!
$310/m²
a 15.54 km
8.899 m²
1 / 10
En ventaTerreno
$790.000
Quito, Pichincha
Terreno
En venta
Precio negociable
Terreno de venta en Quito · 8.889 m²
Terreno en Venta Calderon Marianitas
Terreno EN Venta Calderon Marianitas, Calderón, Quito, Pichincha
Lo esencial
TerrenoEn venta8.889 m²Negociable
Terreno en venta • $790.000 • Área 8.889 m² • En Quito, Pichincha
Características
8889
m² total
Descripción
TERRENO EN VENTA – CALDERÓN / MARIANITASALTA EDIFICABILIDAD | IDEAL PROYECTO INMOBILIARIO Área total: 8.889,90 m² Frente total: 262,53 m (¡frente amplísimo, ideal para proyecto!) Parámetros Urbanísticos (PUGS vigente): Uso de suelo: Residencial Urbano Media Densidad RUM-3 Número de pisos: hasta 6 pisos Altura máxima: 24 m Indicadores clave: COS PB: 50 % COS Total: 150 % COS Máximo con incentivos: hasta 360 % Forma de ocupación: Aislada Lote mínimo: 600 m² Frente mínimo: 15 m Ubicación estratégica: Sector Marianitas – Calderón Vías locales consolidadas Factibilidad de servicios Potencial de desarrollo: Conjunto residencial Proyecto multifamiliar Alta rentabilidad por metros y normativa Terreno con normativa clara, gran frente y excelente proyección urbana. Una oportunidad real para desarrolladores que buscan escala, normativa y plusvalía ???? Contáctame para precio, estudios y factibilidad completa. Este tipo de terrenos no aparece todos los días
Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Comparado con anuncios activos del mismo tipo y operación en Quito. Este anuncio no tiene ubicación en el mapa, así que no se puede comparar por cercanía.
- Se pide
- $790.000
- A la mediana de comparables
- $1.767.933
- Diferencia
- $977.933 menos
- 55.3% menos por m²
Mediana de 2432 anuncios activos del mismo tipo y operación en Quito. Confianza alta: la muestra es amplia.
Dónde cae su precio por m²
$89/m²
$24/m²$318/m²
- esta · $89/m²
- mediana · $199/m²
- franja habitual · $101–$318/m²
- los 5 anuncios de abajo
La franja es la mitad central de 2432 de los 2479 anuncios comparables; al resto le falta precio o superficie utilizable.
Los anuncios con los que se comparó
Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.
$215.000Venta Terreno en Guayllabamba
$24/m²
a 6.43 km
8.879 m²
$1.100.000Terreno de Venta Calderón 8.800 m² Alta Plusvalia
$125/m²
a 2.51 km
8.815 m²
$673.000Terreno de Venta en El Valle de Los Chillos, Sector Inchalillo. 8973 m. Provincia de Pichincha
$75/m²
a 25.53 km
8.973 m²
$673.000Terreno de Venta en El Valle de Los Chillos, Sector Inchalillo. 8973 m. Provincia de Pichincha
$75/m²
a 25.53 km
8.973 m²
Comparables activos del mismo tipo y operación en Quito; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.
Ubicación y propiedades cercanas
Terreno EN Venta Calderon Marianitas, Calderón, Quito, Pichincha
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