En venta
$3.600.000
Venta 30 Has Km. 24 Chongon - daular (Colinda con Terreno del Futuro Nuevo Aeropuerto - Guayaquil), Guayas
Guayaquil, Guayas
50 m de distancia
Terreno300.000 m²63
1 / 10
En ventaPropiedad
$2.500.000
Guayaquil, Guayas
Propiedad
En venta
Precio negociable
Propiedad de venta en Guayaquil · 250.000 m²
Venta 250.000 m² (25 Has) Chongón - Daular, Vía a La Costa Km. 27, Guayas
NUEVO AEROPUERTO DE GUAYAQUIL, Vía a la Costa, Guayaquil, Guayas
Lo esencial
PropiedadEn venta250.000 m²Negociable
Propiedad en venta • $2.500.000 • Área 250.000 m² • En Guayaquil, Guayas
Características
250000
m² total
Descripción
VENTA DE TERRENO CON CODIGO CATASTRAL URBANO UBICACIÓN: VÍA A LA COSTA KM 27 . SECTOR CHONGÓN Y DAULAR . CARRETERO VIEJO CHONGÓN-JULIO MORENO DE SEGUNDO ORDEN. SE INGRESA POR EL KM 31, UNOS 10 MINUTOS POR CARRETERO DE SEGUNDO ORDEN, MARGEN IZQUIERDO.PARROQUIA CHONGÓN,CANTÓN GUAYAQUIL,PROVINCIA DEL GUAYAS. ENTORNO COMUNA DE CHONGÓN. AREA: 250.000 m2 ( 25 Has) FRENTE : 200 metros lineales al carretero ALTURA 20 MSM.TEMPERATURA PROMEDIO 25 GRADOS.ZONA ECOLÓGICA: BOSQUE SECO TROPICAL-MONTANO BAJO. CARACTERÍSTICAS -LA ZONA SE ENCUENTRA A UNA HORA DE DIVERSAS PLAYAS. TERRENO SE ENCUENTRA EN LA ZONA DE CRECIMIENTO DE GUAYAQUIL Y ES LA ÚNICA ZONA RESIDENCIAL DE CLASE MEDIA, MEDIA-ALTA Y ALTA QUE QUEDA PARA CRECER EN LA CIUDAD DE GUAYAQUIL. COMO REFERENCIA SE ENCUENTRA CERCA DEL CENTRO YA EXISTENTE YOUNG LIVING, CENTRO DE TRATAMIENTOS DE SALUD NATURAL,EMPRESA DE EE.UU. -ZONA DE DESARROLO INMOBILIARIO DE VIVIENDA CLASE MEDIA DE LA CONSTRUCTORA AMBIENSA. -TERRENO ESTA EN LA VIA PRINCIPAL QUE CONDUCE AL DAULAR PARTE POSTERIOR DEL TERRENO DA AL CERRAMIENTO PERIMETRAL DELA REA QUE SE HABIA RESERVADO PARA EL FUTURO AEROPUERTO INTERCONTINENTAL DE GUAYAQUIL. -EXISTE ESTRUCTURA DE SENAGUA CON INSTALACIONES DE RIEGO EN MARCHA. -NO -HAY BOMBAS PORQUE EL SISTEMA UTILIZA LA PRESIÓN DE SENAGUA. -EXISTE CABLEADO ELÉCTRICO. -USO DE SUELO: ACTUALMENTE ES AGRÍCOLA PERO PUEDE SER SOLICITADO EL CAMBIO DE USO DE SUELO AL MUNICIPIO (PARA USO TURÍSTICO, ECOLÓGICO, RECEATIVO, COMERCIO, VIVIENDA, ETC). -PRECIO : $ 10 el m2 NEGOCIABLE
Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Comparado con los anuncios activos del mismo tipo y operación que están a menos de 10 km de esta propiedad, los publique quien los publique. Su sector no reúne bastantes anuncios para compararlo solo con su zona.
- Se pide
- $2.500.000
- A la mediana de comparables
- $17.935.000
- Diferencia
- $15.435.000 menos
- 86.1% menos por m²
Mediana de 3 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 10 km. Muestra insuficiente: no hay comparables bastantes para afirmar nada.
Dónde cae su precio por m²
$10/m²
$10/m²$285/m²
- esta · $10/m²
- mediana · $72/m²
- franja habitual · $39–$285/m²
La franja es la mitad central de 3 de los 4 anuncios comparables; al resto le falta precio o superficie utilizable.
Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 10 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.
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NUEVO AEROPUERTO DE GUAYAQUIL, Vía a la Costa, Guayaquil, Guayas
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