$179.000
Terrenos de Venta en El Illaló
Menos por m²$25/m²$46/m² menos que esta (64.5%)
a 1.29 km
7.135 m²
1 / 7
En ventaTerreno
$251.000
Quito, Pichincha
Terreno
En venta
Precio negociable
Terreno de venta en Quito · 3.549 m²
Terreno 3549 m² El Tingó: Plusvalía Urbana | Ideal Constructores | $251k
Miguel Ramos Sn, Alangasí, Quito, Pichincha
Lo esencial
TerrenoEn venta3.549 m²Negociable
Terreno en venta • $251.000 • Área 3.549 m² • En Quito, Pichincha
Características
3549
m² total
Descripción
MarGar. TERRENO DE DESARROLLO CON ALTA PROYECCIÓN DE PLUSVALÍA | EL TINGÓ | $251.000 Ubicado en una de las zonas de mayor crecimiento del Valle de Los Chillos, este terreno representa una oportunidad estratégica para constructores e inversionistas que buscan desarrollar proyectos con potencial de valorización. Ubicación: El Tingó Superficie: 3.549 m² Frente: 125,50 m Zonificación: A95 Altura permitida: 2 pisos COS: 100% Servicios básicos disponibles Acceso por vía adoquinada ANÁLISIS DE VALOR El amplio frente del terreno y su configuración topográfica permiten desarrollar proyectos residenciales escalonados con vistas privilegiadas, un formato altamente demandado en el mercado actual del Valle de Los Chillos. Su ubicación en una zona de expansión urbana, junto con la disponibilidad inmediata de servicios básicos, reduce costos de implementación y mejora la factibilidad del desarrollo. El precio de venta ya considera las condiciones del terreno, generando una oportunidad de adquisición con margen de negociación y potencial de rentabilidad a mediano plazo. Ideal para: • Conjunto residencial • Proyecto habitacional escalonado • Subdivisión de lotes • Desarrollo inmobiliario para inversión Precio: $251.000 negociables Solicite el ACM completo y coordine una visita técnica para conocer el potencial real de esta propiedad.
Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Comparado con los anuncios activos del mismo tipo y operación que están a menos de 2 km de esta propiedad, los publique quien los publique. Su sector no reúne bastantes anuncios para compararlo solo con su zona.
- Se pide
- $251.000
- A la mediana de comparables
- $495.653
- Diferencia
- $244.653 menos
- 49.4% menos por m²
Mediana de 25 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.
Dónde cae su precio por m²
$71/m²
$25/m²$582/m²
- esta · $71/m²
- mediana · $140/m²
- franja habitual · $55–$201/m²
- los 5 anuncios de abajo
La franja es la mitad central de los 25 anuncios comparables.
Los anuncios con los que se comparó
Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.
$110.000Venta Terreno Alangasi – Valle de Los Chillos, Terreno Plano
Menos por m²$55/m²$15/m² menos que esta (21.8%)
a 1.35 km
1.988 m²
$81.000Venta de Terreno con Casa en Alma Lojana, Puengasi
Más por m²$140/m²$69/m² más que esta (97.5%)
a 1.21 km
580 m²32
$644.000Vendo Terreno Grande Independiente Sector Via Al Tingo/los Chillos
Más por m²$201/m²$131/m² más que esta (184.6%)
a 1.69 km
3.200 m²
$135.000Casa con 232 m² de Terreno, 3 Habitaciones en Venta en Alangasí
Más por m²$582/m²$511/m² más que esta (722.8%)
a 1.94 km
232 m²33
Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.
Ubicación y propiedades cercanas
Miguel Ramos Sn, Alangasí, Quito, Pichincha
Mueve el mapa para cargar esa zona. Selecciona un marcador para abrir su ficha completa.
Cerca de esta ubicación
Publicaciones cercanas
Ordenadas desde la propiedad más próxima. La distancia es aproximada en línea recta.
