$159.000
Terreno Independiente de Venta en San Isidro 3.083 m² Para Proyecto Inmobiliario
Menos por m²$52/m²$23/m² menos que esta (30.9%)
a 1.99 km
3.083 m²
1 / 5
En ventaTerreno
$699.990
Quito, Pichincha
Terreno
En venta
Precio negociable
Terreno de venta en Quito · 9.383 m²
Terreno en Venta Llano Chico
Manuel Benítez, Llano Chico, Quito, Pichincha
Lo esencial
TerrenoEn venta9.383 m²Negociable
Terreno en venta • $699.990 • Área 9.383 m² • En Quito, Pichincha
Características
9383
m² total
Descripción
Se vende amplio terreno en Llano Chico, ubicado en la calle Guillermo Benítez Armas E1-775-7, sector La Delicia, parroquia Llano Chico, dentro de la administración zonal de Calderón. Área total: 9.383 m² Frente: 80 metros Predio independiente Normativa urbanística: permite construcción de hasta 2 pisos. El lote se encuentra dentro de la urbanización La Vieja Hacienda San José, en un entorno consolidado y de alta proyección. En el sector se establece un lote mínimo de 1.000 m², con frente de 20 metros, COS del 25% por piso y 50% total. Por sus características, es ideal para desarrollo inmobiliario, proyecto de lotización, inversión a mediano plazo (engorde) o construcción de quintas de fin de semana. Precio: $699.990 Excelente oportunidad para inversionistas que buscan rentabilidad y valorización en una zona de crecimiento.
Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Comparado con los anuncios activos del mismo tipo y operación que están a menos de 2 km de esta propiedad, los publique quien los publique. Su sector no reúne bastantes anuncios para compararlo solo con su zona.
- Se pide
- $699.990
- A la mediana de comparables
- $1.219.790
- Diferencia
- $519.800 menos
- 42.6% menos por m²
Mediana de 30 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.
Dónde cae su precio por m²
$75/m²
$52/m²$338/m²
- esta · $75/m²
- mediana · $130/m²
- franja habitual · $116–$176/m²
- los 5 anuncios de abajo
La franja es la mitad central de 30 de los 31 anuncios comparables; al resto le falta precio o superficie utilizable.
Los anuncios con los que se comparó
Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.
$81.424Terreno de Venta en Amagasí del Inca 814.24 m², Sector Colegio Británico
Más por m²$115/m²$41/m² más que esta (54.4%)
a 1.72 km
707 m²
$260.000Venta de Terreno Llano Chico 2.000 m² Urb. El Arupo II, Av Simón Bolívar
Más por m²$130/m²$55/m² más que esta (74.3%)
a 0.36 km
2.000 m²
$80.280Terreno en El Inca Urb Montecarlo 446 m²
Más por m²$180/m²$105/m² más que esta (141.3%)
a 1.9 km
446 m²
$110.000Terreno en Venta 325 m² San Isidro del Inca
Más por m²$338/m²$264/m² más que esta (353.7%)
a 1.45 km
325 m²
Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.
Ubicación y propiedades cercanas
Manuel Benítez, Llano Chico, Quito, Pichincha
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