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En ventaLocal comercial

$551.000

Quito, Pichincha

Local comercial
En venta
Precio negociable

Local comercial de venta en Quito · 1.460 m²

Local Comercial / Galpón Sector El Condado Sobre Av Occidental

Avenida Mariscal Sucre y Calle Reventador, El Condado, Quito, Pichincha
Precio
$551.000
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Lo esencial
Local comercialEn venta1.460 m²Negociable

Local comercial en venta • $551.000 • Área 1.460 m² • En Quito, Pichincha

Características

1460
m² total

Descripción

Local Comercial / Galpón en Venta con un terreno de 1460 m2 y una construcción de 640 m2. Cuenta con oficinas, amplio espacio para estacionamientos y almacenamiento. Distribución: Edificaciones: Construcción Frontal - Local comercial: 254,57 m2 Construcción frontal - oficinas: 254,57 m2 Construcción frontal - bodega: 131,81 m2 Obras adicionales: Cubierta metálica: 158,67 m2 Circulación adoquinada: 156 m2 Mediagua: 101,30 m2 Cerramiento lindero Suroeste: 305,55 metros Cerramiento lindero Noeste: 35,72 metros Portón metálico lindero Sureste: 5,40 metros Dispone de las siguientes características de zonificación: Código edificabilidad: A105 (A606-50) permitido para proyectos residenciales y comerciales, se permite proyectos industriales de bajo impacto. Altura Básica (6 pisos) permitida por defecto en esa zona. No requiere justificaciones adicionales para construir 6 plantas. El predio tiene un alto potencial de densificación. Se pueden construir hasta 12 pisos, pero generalmente esto implica pago de incentivos al municipio (una tasa o valor por metro cuadrado adicional) y cumplimiento técnico. como ascensores obligatorios y mayores estudios de impacto vial o técnico. COS PB: 50 % COS total: 300 % PIT: LD-PITU038 Ubicado sobre la Avenida Occidental / Mariscal Sucre, en el sector el Condado n uso de suelo mixto, dispone de todas las redes de infraestructura, cerca de comercios, instituciones, estación de combustible. C.A: Ver datos

Análisis de mercado

Precio y mercado de esta propiedad

Comparado con los anuncios activos del mismo tipo y operación que están a menos de 2 km de esta propiedad, los publique quien los publique. Su sector no reúne bastantes anuncios para compararlo solo con su zona.

Calculado por Geo Propiedades
Se pide
$551.000
A la mediana de comparables
$1.161.357
Diferencia
$610.357 menos
52.6% menos por m²

Mediana de 7 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza baja: la muestra es pequeña, tómalo como una referencia.

Dónde cae su precio por m²

$377/m²

$377/m²$1.346/m²
  • esta · $377/m²
  • mediana · $795/m²
  • franja habitual · $718–$944/m²
  • los 5 anuncios de abajo

La franja es la mitad central de los 7 anuncios comparables.

Queda por debajo de esa franja por más de vez y media su anchura. Es una posición dentro de la muestra, no una conclusión sobre la propiedad.

Los anuncios con los que se comparó

Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.

Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.

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Avenida Mariscal Sucre y Calle Reventador, El Condado, Quito, Pichincha

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$551.000

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