$80.000
Venta Terreno 471 m² en San Isidro del Inca
Menos por m²$170/m²$820/m² menos que esta (82.8%)
a 1.75 km
471 m²
1 / 5
En ventaTerreno
$512.820
Quito, Pichincha
Terreno
En venta
Precio negociable
Terreno de venta en Quito · 518 m²
Terreno 518 m² en Venta Batán Bajo Sector Quicentro
El Tiempo y El Universo N39-119, El Batán, Quito, Pichincha
Lo esencial
TerrenoEn venta518 m²Negociable
Terreno en venta • $512.820 • Área 518 m² • En Quito, Pichincha
Características
518
m² total
Descripción
¡Oportunidad única de inversión en una de las zonas más estratégicas de la ciudad! Se vende espectacular terreno de 518 m², ubicado en el exclusivo sector de El Batán Bajo, zona Quicentro, una de las áreas con mayor plusvalía y desarrollo urbano. Gracias a su excelente frente y ubicación privilegiada, este terreno es ideal para la construcción de un edificio moderno, con posibilidad de desarrollar hasta 8 pisos y proyección de ampliación hasta 14 pisos, lo que lo convierte en una opción perfecta para inversionistas y constructores visionarios. Su cercanía a centros comerciales, vías principales y servicios lo posiciona como una inversión segura y altamente rentable. Datos IRM terreno: - Código edif. básica: A108 (A608-50) - COS total: 400 % - COS en PB: 50 % - Retiro frontal 5 m - Retiro lateral 3 m - Retiro posterior 3 m - Entre bloques 6 m Pisos: - Altura: 32 m - Número de pisos: 8 - Forma de ocupación del suelo: (M) Múltiple - Clasificación del suelo: (SU) Suelo Urbano - Frente total: 17,91 m - Edificabilidad General Máxima (A113) - Altura: 56 m - Número de pisos: 14 - COS TOTAL 700% Precio: $ 512.820,00 Informes y visitas: 593-2-Ver datos
Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Comparado con los anuncios activos del mismo tipo y operación que están a menos de 2 km de esta propiedad, los publique quien los publique. Su sector no reúne bastantes anuncios para compararlo solo con su zona.
- Se pide
- $512.820
- A la mediana de comparables
- $410.365
- Diferencia
- $102.455 más
- 25% más por m²
Mediana de 113 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.
Dónde cae su precio por m²
$990/m²
$170/m²$2.165/m²
- esta · $990/m²
- mediana · $792/m²
- franja habitual · $580–$1.000/m²
- los 5 anuncios de abajo
La franja es la mitad central de los 113 anuncios comparables.
Los anuncios con los que se comparó
Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.
$324.000Terreno en Venta 432 m² en El Bosque
Menos por m²$750/m²$240/m² menos que esta (24.2%)
a 1.57 km
432 m²
$500.000Casa Esquinera con Amplio Terreno Ideal Para Constructor Sector Estadio Olímpico
Menos por m²$822/m²$168/m² menos que esta (16.9%)
a 1.06 km
608 m²34
$420.000Terreno Comercial 407 m² Iñaquito Sector La Carolina
Más por m²$1.032/m²$42/m² más que esta (4.2%)
a 1.06 km
407 m²2
$1.299.000Terreno en Venta, Carolina
Más por m²$2.165/m²$1.175/m² más que esta (118.7%)
a 1.47 km
600 m²
Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.
Ubicación y propiedades cercanas
El Tiempo y El Universo N39-119, El Batán, Quito, Pichincha
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