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En ventaCasa

$450.000

Guayaquil, Guayas

Casa
En venta
Precio negociable

Casa de venta en Guayaquil · 28 dormitorios · 579 m²

Se Vende Casa Rentera en Urdesa Central, Guayas

Urdesa Central calle Costanera Mz. 155, Urdesa, Guayaquil, Guayas
Precio
$450.000
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Lo esencial
CasaEn venta579 m²28 habitaciones22 bañosNegociable

Casa en venta • $450.000 • Área 579 m² • 28 habitaciones • 22 baños • En Guayaquil, Guayas

Características

579
m² total
28
Habitaciones
22
Baños

Descripción

Propiedad ideal para inversionistas que buscan rentabilidad inmediata por su excelente distribución y alto potencial de renta en una de las zonas más privilegiadas y de alta valorización inmobiliaria como es Urdesa Central, porque tienen cerca los mejores centros de estudios y universidades como Casa Grande, eL Tecnológico Empresarial UTEG, Instituto Tecnológico Superior Urdesa, la ECOTEC, Copol, La Catolica, etc. Se trata de una casa rentera de alto rendimiento que actualmente opera como residencia estudiantil para alumnos nacionales y de intercambio, ya generando flujo de ingresos mensual comprobable, como inversión segura donde su capital no solo crece, sino que trabaja para usted desde el primer día dándoles una rentabilidad inmediata y un activo en una de las zonas más cotizadas de Guayaquil. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Al pie de la conexión con el puente del Alban Borja y Miraflores, y a solo tres cuadras de la Av. Víctor Emilio Estrada, en una zona de alto desarrollo residencial y comercial DISTRIBUCIÓN * 4 departamentos de 4 dormitorios c/u, 12 baños completos, cocina y sala en c/u * 2 departamentos de 5 dormitorios c/u, 8 baños completos, cocina y sala en c/u * 2 suites en la parte externa del patio con 1 dormitorio c/u y baño completo * 6 parqueos cerrados INCLUYE Todos los departamentos incluyen una cocina, un refrigerador y cada dormitorio con A/C cama, velador y escritorio. VENTAJAS PARA INVERSIONISTAS * Alta rentabilidad y flujo de caja constante * Zona de alta plusvalía con demanda continua de alquiler * Ideal para quienes buscan retorno seguro y valorización del inmueble * Entorno consolidado con universidades, centros de estudios, centros médicos, comercios, restaurantes y servicio PRECIO DE VENTA $450,000 negociable RENTABILIDAD ANUAL $48,000 generados por ingresos de alquiler Casa rentera con 6 departamentos independientes, totalmente remodelada hace 14 años, propiedad lista para generar ingresos desde el primer día. ALEXANDRA FALQUEZ KLAERE BIENES RAICES

Análisis de mercado

Precio y mercado de esta propiedad

Comparado con los anuncios activos del mismo tipo y operación que están a menos de 2 km de esta propiedad, los publique quien los publique. Su sector no reúne bastantes anuncios para compararlo solo con su zona.

Calculado por Geo Propiedades
Se pide
$450.000
A la mediana de comparables
$383.425
Diferencia
$66.575 más
17.4% más por m²

Mediana de 65 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.

Dónde cae su precio por m²

$777/m²

$317/m²$1.077/m²
  • esta · $777/m²
  • mediana · $662/m²
  • franja habitual · $478–$833/m²
  • los 5 anuncios de abajo

La franja es la mitad central de los 65 anuncios comparables.

Los anuncios con los que se comparó

Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.

Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.

Ubicación y propiedades cercanas

Urdesa Central calle Costanera Mz. 155, Urdesa, Guayaquil, Guayas

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