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En ventaPropiedad

$11.552.145

Guayaquil, Guayas

Propiedad
En venta
Precio negociable

Propiedad de venta en Guayaquil · 92.417 m²

Venta 92.417,16 m² Vía a La Costa Km 22 Al Pie de La Vía en El Sentido Guayaquil - Salinas. Guayas

Ex Comuna Casas Viejas, Vía a la Costa, Guayaquil, Guayas
Precio
$11.552.145
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Lo esencial
PropiedadEn venta92.417 m²Negociable

Propiedad en venta • $11.552.145 • Área 92.417 m² • En Guayaquil, Guayas

Características

92417
m² total

Descripción

UBICACIÓN: Provincia del Guayas, Ciudad Guayaquil, Vía a la Costa. km. 22 en el sentido Guayaquil-Salinas, contiguo a Villas del Bosque, cerca a Valle-Alto. ÁREA: 92.417,16 m2 FRENTE: 98.41 m. Es importante destacar que este terreno se encuentra a mas de 3 mts. sobre el nivel de la vía, es decir el inversionista no va a invertir en relleno, solo en nivelarlo. USO DEL SUELO: Comercial, residencial, Equipamiento-Urbano sea de salud, educacional, Hotelero, recreativo, etc. PRECIO: $ 125 el m2 TOTAL: $ 11.552,145 .- La Via a la Costa es actualmente el principal polo de expansión urbana de Guayaquil, el 24 % de la población de Guayaquil, vive vía a la Costa. Hay 40 urbanizaciones. .-El área que abarca desde el km 11 hasta Chongón, (km.24) ha experimentado un boom inmobiliario. .-Cuenta con nuevas obras de infraestructura y movilidad, como nuevos pasos elevados como el del km. 22, que lleva directo a Chongón. .- Este lote cuenta con una superficie total de Ver datos m², ideal para proyectos inmobiliarios residenciales, comerciales y/o de equipamiento urbano etc. .-El predio dispone de acceso a servicios básicos indispensables como agua y energía eléctrica, facilitando cualquier tipo de planificación constructiva inmediata. Su topografía y extensión ofrecen múltiples posibilidades de distribución y diseño. .-En el sector comercial, el entorno se complementa con la apertura continua de Centros-Comerciales, Educativos, Hospitales, farmacias, comisariatos que reducen la necesidad de trasladarse al Centro se la Ciudad.

Análisis de mercado

Precio y mercado de esta propiedad

Comparado con los anuncios activos del mismo tipo y operación que están a menos de 5 km de esta propiedad, los publique quien los publique. Su sector no reúne bastantes anuncios para compararlo solo con su zona.

Calculado por Geo Propiedades
Se pide
$11.552.145
A la mediana de comparables
$117.831.675
Diferencia
$106.279.530 menos
90.2% menos por m²

Mediana de 5 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 5 km. Confianza baja: la muestra es pequeña, tómalo como una referencia.

Dónde cae su precio por m²

$125/m²

$50/m²$4.186/m²
  • esta · $125/m²
  • mediana · $1.275/m²
  • franja habitual · $499–$2.500/m²
  • los 5 anuncios de abajo

La franja es la mitad central de los 5 anuncios comparables.

Los anuncios con los que se comparó

Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 5 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.

Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 5 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.

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