Local comercial de venta en Durán · 230 m²

Local comercial en venta • $330.000 • Área 230 m² • 4 baños • En Durán, Guayas

Características

Descripción

Excelente oportunidad de inversión patrimonial. Se vende potente activo comercial y logístico de 480 m² de construcción sobre un terreno de 230 m², ubicado estratégicamente en plena Av. Nicolás Lapentti (E40), el epicentro de mayor flujo y conectividad de Durán. Una estructura moderna de 3 niveles con máxima visibilidad frente al Parque de la Paz y a solo 2 minutos de El Paseo Shopping. DISTRIBUCIÓN INTELIGENTE Y AMPLIACIÓN: • Planta Baja: Área operativa libre de gran altura con 4 puertas verticales de 6 metros, diseñadas para el ingreso directo de camiones de carga. • 2do Nivel (Mezanine): Espacio funcional para oficinas administrativas y control de operación. • 3er Nivel (Planta Alta): Planta libre ideal para almacenamiento secundario o corporativo. • Potencial de Crecimiento: Estructura técnica reforzada y proyectada para un 4to nivel adicional y espacio previsto para instalación de ascensor/montacargas. INFRAESTRUCTURA Y COMODIDADES: • Área de parqueo privado al frente con capacidad para hasta 10 vehículos. • Cisterna de gran capacidad, 4 baños en total (completos y de servicio). • Infraestructura técnica con cableado de seguridad y pre-instalaciones para aire acondicionado. • Ideal para: Distribuidoras, mega-ferreterías, farmacias de gran formato, centros médicos o showrooms corporativos con centro de distribución integrado. • Precio de Venta: $330,000.00 • Alta Rentabilidad: Ideal para inversionistas buscando diversificar; propiedad con un retorno bruto proyectado de casi el 7% anual en el mercado de alquiler comercial. • Estatus Legal: Documentación al día, libre de gravamen y lista para transferencia inmediata. Inmueble listo para entrega inmediata y adecuaciones según requerimientos de marca.