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En ventaTerreno

$1.020.000

Quito, Pichincha

Terreno
En venta
Precio negociable

Terreno de venta en Quito · 6.360 m²

Terreno de Venta en Carcelen

Avenida Eloy Alfaro, Comité del Pueblo, Quito, Pichincha
Precio
$1.020.000
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Lo esencial
TerrenoEn venta6.360 m²Negociable

Terreno en venta • $1.020.000 • Área 6.360 m² • En Quito, Pichincha

Características

6360
m² total

Descripción

INVERSIÓN SEGURA EN EL NORTE DE QUITO – TERRENO CON ALTO POTENCIAL Av. Diego Vásquez de Cepeda y Av. Eloy Alfaro | Sector Las Carretas/Frente al Terminal Terrestre de Carcelen- Si estás buscando tierra con proyección real de rentabilidad, esta es una oportunidad que cumple con los tres factores clave: ubicación, normativa y crecimiento. Lo que hace a este terreno una oportunidad Suelo Urbano con factibilidad inmediata de servicios básicos Zonificación RUM-3 (media densidad): ideal para proyectos habitacionales rentables COS 150% + hasta 3 pisos = máxima optimización del suelo Ubicación sobre vías principales = alta demanda asegurada Ideal Para viviendas de clase media en alta demanda Proyectos para venta rápida o renta Desarrollo escalable por etapas Hoy el mercado no premia terrenos baratos… premia terrenos bien ubicados y listos para desarrollar. Y este predio cumple exactamente con eso. Los terrenos con estas características en el norte de Quito: Se valorizan constantemente Tienen absorción comercial rápida Y cada vez son más escasos en zonas con conectividad real Agenda tu visita y revisa el potencial en sitio. Las decisiones inteligentes en bienes raíces se toman antes que el mercado las encarezca.

Análisis de mercado

Precio y mercado de esta propiedad

Comparado con los anuncios activos del mismo tipo y operación que están a menos de 2 km de esta propiedad, los publique quien los publique. Su sector no reúne bastantes anuncios para compararlo solo con su zona.

Calculado por Geo Propiedades
Se pide
$1.020.000
A la mediana de comparables
$1.780.800
Diferencia
$760.800 menos
42.7% menos por m²

Mediana de 43 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.

Dónde cae su precio por m²

$160/m²

$52/m²$2.800/m²
  • esta · $160/m²
  • mediana · $280/m²
  • franja habitual · $163–$481/m²
  • los 5 anuncios de abajo

La franja es la mitad central de 43 de los 47 anuncios comparables; al resto le falta precio o superficie utilizable.

Los anuncios con los que se comparó

Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.

Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.

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Avenida Eloy Alfaro, Comité del Pueblo, Quito, Pichincha

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$1.020.000

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