$10.000
Terreno - Vía a La Costa, Guayas
Similar por m²$20/m²igual que esta por m²
a 1.83 km
500 m²
1 / 5
En ventaTerreno
$88.000
Guayaquil, Guayas
Terreno
En venta
Precio negociable
Terreno de venta en Guayaquil · 4.320 m²
Vendo Terreno 4,320 m² Vía a La Costa Lotización Tiffany 42 m Frente Pcas, Guayas
Lotización Tiffany Km.22 Via a la Costa 0, Vía a la Costa, Guayaquil, Guayas
Lo esencial
TerrenoEn venta4.320 m²Negociable
Terreno en venta • $88.000 • Área 4.320 m² • En Guayaquil, Guayas
Características
4320
m² total
Descripción
Vendo Terreno de 4,320 m2 en Lot. Tiffany Vía a la Costa Pcas 42 m de frente y 107m de fondo, ambiente campestre Excelente oportunidad de adquirir un terreno de topografía variada y estratégica ubicación en la Lotización Tiffany, sector Chongón (Km 22 Vía Guayaquil - Salinas). Esta propiedad combina dos lotes (Solar 8 y Solar 9), ofreciendo una superficie amplia ideal para desarrollo residencial o recreativo. Dimensiones y Superficie Área Total: 4,320 m2 Solar 8: 2,320 m2 Solar 9: 2,000 m2 Frente (Acceso por Calle Vehicular): 42.16 de lindero sur. Fondo: Aproximadamente 107.17 por un costado y 130.60 por el otro. Características del Terreno El predio se destaca por su versatilidad de uso gracias a su distribución natural: Parte Plana Alta: Con una superficie de 1,651 m2, ideal para la construcción principal o áreas sociales con vista. Pendiente Media: Conecta la zona alta con la baja, permitiendo diseños arquitectónicos a desnivel o paisajismo. Parte Plana Baja: Área aprovechable que incluye un pozo de agua existente. Ubicación: Sector de alta plusvalía en Guayaquil, cercano a la zona de expansión urbana y el nuevo aeropuerto. Servicios: Colinda con línea eléctrica y tiene acceso por calle planificada y calle vehicular existente.
Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Comparado con los anuncios activos del mismo tipo y operación que están a menos de 2 km de esta propiedad, los publique quien los publique. Su sector no reúne bastantes anuncios para compararlo solo con su zona.
- Se pide
- $88.000
- A la mediana de comparables
- $149.515
- Diferencia
- $61.515 menos
- 41.1% menos por m²
Mediana de 4 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza baja: la muestra es pequeña, tómalo como una referencia.
Dónde cae su precio por m²
$20/m²
$20/m²$42/m²
- esta · $20/m²
- mediana · $35/m²
- franja habitual · $28–$40/m²
- los 4 anuncios de abajo
La franja es la mitad central de 4 de los 5 anuncios comparables; al resto le falta precio o superficie utilizable.
Los anuncios con los que se comparó
Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.
$30.000Se Vende Terrenos en Zona Industrial en Crecimiento, Guayas
Más por m²$30/m²$10/m² más que esta (47.3%)
a 1.6 km
1.000 m²
$65.000Terreno en Venta en Lotización Tiffany Joss, Guayas
Más por m²$39/m²$19/m² más que esta (92.6%)
a 1.94 km
1.657 m²
$3.292.781Terreno Urbano 78.870 m² en Venta Vía a La Costa Sector Lotización Tiffany, Guayas
Más por m²$42/m²$21/m² más que esta (105%)
a 1.98 km
78.869 m²
Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.
Ubicación y propiedades cercanas
Lotización Tiffany Km.22 Via a la Costa 0, Vía a la Costa, Guayaquil, Guayas
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