$54.444
Vendo Terreno 924.35 m² Oportunidad Puente 5 Cerca a La Vía Antigua a Conocoto
Menos por m²$59/m²$135/m² menos que esta (69.6%)
a 1.63 km
924 m²
1 / 5
En ventaTerreno
$164.000
Quito, Pichincha
Terreno
En venta
Precio negociable
Terreno de venta en Quito · 845 m²
Terreno Plano, San Pedro Taboada, Urbanización Capelo, 853 m². Valle de Los Chillos. Precio $164.000
Urbanización Capelo, Capelo, Quito, Pichincha
Lo esencial
TerrenoEn venta845 m²Negociable
Terreno en venta • $164.000 • Área 845 m² • En Quito, Pichincha
Características
845
m² total
Descripción
Oportunidad única en una de las urbanizaciones más exclusivas y consolidadas del Valle de los Chillos. Terreno totalmente plano de 853 m², listo para construir la casa de sus sueños en un entorno familiar, seguro y privilegiado. Ubicado en la Urbanización Capelo, San Pedro de Taboada, bajo la jurisdicción del Cantón Rumiñahui — una de las zonas de mayor plusvalía y crecimiento del Ecuador — este terreno ofrece todo lo que una familia necesita para vivir con calidad, tranquilidad y seguridad. AMENIDADES DE LA URBANIZACIÓN: Guardianía privada 24 horas Amplios jardines y áreas verdes Piscina (en proceso de finalización) Zona recreativa y de juegos infantiles Vías internas en excelente estado Todos los servicios básicos DATOS DEL TERRENO: Área total: 853 m² Área edificable: 626.44 m² Frente: 26.13 m Zonificación: Residencial Mediana Densidad (R2) Pisos permitidos: hasta 3 plantas Terreno 100% plano — sin desniveles Ubicación: Urbanización Capelo, San Pedro de Taboada, Rumiñahui A pocos minutos de la Autopista General Rumiñahui, centros comerciales, colegios y servicios.
Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Comparado con los anuncios activos del mismo tipo y operación que están a menos de 2 km de esta propiedad, los publique quien los publique. Su sector no reúne bastantes anuncios para compararlo solo con su zona.
- Se pide
- $164.000
- A la mediana de comparables
- $173.284
- Diferencia
- $9.284 menos
- 5.4% menos por m²
Mediana de 42 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.
Dónde cae su precio por m²
$194/m²
$59/m²$1.404/m²
- esta · $194/m²
- mediana · $205/m²
- franja habitual · $140–$280/m²
- los 5 anuncios de abajo
La franja es la mitad central de los 42 anuncios comparables.
Los anuncios con los que se comparó
Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.
$42.000Terreno en Venta en Conocoto Puente 7 Dentro de Urbanización
Menos por m²$163/m²$31/m² menos que esta (16.1%)
a 1.69 km
258 m²
$225.000Terreno de Venta Terreno de 1000 m², con Construcción Sector Capelo Valle de Los Chillos
Más por m²$225/m²$31/m² más que esta (15.9%)
a 0.65 km
1.000 m²
$185.000Casa de Venta con Suite, Amplios Espacio Verdes, Sector Haciendas, Sangolqui, valle de Los Chillos
Más por m²$448/m²$254/m² más que esta (130.8%)
a 1.46 km
413 m²54
$1.250.000Local de 168 m² en Venta en Los Chillos con Amplio Terreno
Más por m²$1.404/m²$1.210/m² más que esta (623.7%)
a 1.73 km
890 m²2
Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.
Ubicación y propiedades cercanas
Urbanización Capelo, Capelo, Quito, Pichincha
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