$159.000
Terreno Independiente de Venta en San Isidro 3.083 m² Para Proyecto Inmobiliario
Menos por m²$52/m²$173/m² menos que esta (77.1%)
a 1.21 km
3.083 m²
1 / 10
En ventaTerreno
$450.000
Quito, Pichincha
Terreno
En venta
Precio negociable
Terreno de venta en Quito · 2.000 m²
Terreno en Venta
Amagasi del Inca 1, Norte de Quito, Quito, Pichincha
Lo esencial
TerrenoEn venta2.000 m²Negociable
Terreno en venta • $450.000 • Área 2.000 m² • En Quito, Pichincha
Características
2000
m² total
Descripción
VENDO TERRENO 2000 m² – EXCELENTE UBICACIÓN EN CONJUNTO CERRADO Ideal para constructores o inversionistas. Ubicado en una zona estratégica, a dos cuadras de la Embajada Americana, cerca de colegios, escuelas, centros comerciales y parques infantiles. Perfecto para construir casas o departamentos dentro de un entorno seguro, tranquilo y de alta plusvalía. Área total: 2000 m Ubicación privilegiada – conjunto cerrado con todos los servicios. COMPONENTE ESTRUCTURANTEClasificación: (SU) Suelo Urbano Subclasificación: Consolidado medio COMPONENTE URBANÍSTICO Uso suelo general: (R) Residencial Uso suelo específico: (RUM-3) Residencial Urbano de Media Densidad tipo 3 Tratamiento: Sostenimiento PIT: EE-PITU026 EDIFICABILIDAD BÁSICA (B9) Código edificabilidad: B9 (B304-50) Lote mínimo: 300 m2 Frente mínimo: 10 m COS PB: 50 % COS total: 200 % Forma de ocupación (B) Pareada Retiro frontal: 5 m Retiro lateral: 3 m Retiro posterior: 3 m Entre bloques: 6 m Altura de pisos: 16 m Número de pisos: 4 Factibilidad de servicios básicos: SI
Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Comparado con los anuncios activos del mismo tipo y operación que están a menos de 2 km de esta propiedad, los publique quien los publique. Su sector no reúne bastantes anuncios para compararlo solo con su zona.
- Se pide
- $450.000
- A la mediana de comparables
- $674.280
- Diferencia
- $224.280 menos
- 33.3% menos por m²
Mediana de 66 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.
Dónde cae su precio por m²
$225/m²
$52/m²$1.186/m²
- esta · $225/m²
- mediana · $337/m²
- franja habitual · $215–$472/m²
- los 5 anuncios de abajo
La franja es la mitad central de 66 de los 67 anuncios comparables; al resto le falta precio o superficie utilizable.
Los anuncios con los que se comparó
Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.
$179.000Venta de Terreno Sector Los Laureles de 693.82 m
Más por m²$258/m²$33/m² más que esta (14.8%)
a 1.82 km
693 m²
$1.045.500Terreno de 2.550 m² en Venta Dentro de La Urbanización Campo Alegre
Más por m²$410/m²$185/m² más que esta (82.2%)
a 1.69 km
2.550 m²
$350.000Venta Terreno 725 m² Eloy Alfaro Esquinero
Más por m²$483/m²$258/m² más que esta (114.6%)
a 1.64 km
725 m²
$830.000Campo Alegre, Monteserrín, Propiedad 2500 Mtrs2 Terreno y 700 m² Construcción
Más por m²$1.186/m²$961/m² más que esta (427%)
a 1.99 km
700 m²54
Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.
Ubicación y propiedades cercanas
Amagasi del Inca 1, Norte de Quito, Quito, Pichincha
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