Saltar al contenido
1 / 6
En ventaTerreno

$280.500

Quito, Pichincha

Terreno
En venta
Precio negociable

Terreno de venta en Quito · 2.686 m²

Terreno en Venta Para Proyecto: Inmobiliario / Inversión / Comercial

Calle Capri, Sector Carretas, Comité del Pueblo, Quito, Pichincha
Precio
$280.500
Ver en mapa
Lo esencial
TerrenoEn venta2.686 m²Negociable

Terreno en venta • $280.500 • Área 2.686 m² • En Quito, Pichincha

Características

2686
m² total

Descripción

TERRENO URBANO Bellavista Carretas – Quito Ejecutivo Activo: Terreno urbano Ubicación: Bellavista Carretas – Norte de Quito Área total: 2.686,40 m² Área útil (post-retiros): 2.297,40 m² COS PB: 50% Altura máxima: 3 pisos Uso de suelo: Urbano Conectividad: Entre Av. Simón Bolívar y Av. Eloy Alfaro La propiedad cuenta con una gran vista y esta cerca de : - 5 min del Portal Shopping - 10 min del Condado Shopping y Hospital San Francisco del IESS. Colegios - 15 min Surcos, Mediterráneo, ISM - 3 min al Terminal Terrestre de Carcelén Activo estratégico para desarrollo inmobiliario institucional, con escala óptima, normativa clara y riesgo regulatorio bajo. Capacidad edificable Cálculo técnico Huella máxima en PB: 2.297,40 m² × 50% = 1.148,70 m² Área máxima construible total (3 pisos): 3.446 m² Este dato es crítico y coloca al proyecto en una escala manejable, financiable y absorbible por el mercado.

Análisis de mercado

Precio y mercado de esta propiedad

Comparado con los anuncios activos del mismo tipo y operación que están a menos de 2 km de esta propiedad, los publique quien los publique. Su sector no reúne bastantes anuncios para compararlo solo con su zona.

Calculado por Geo Propiedades
Se pide
$280.500
A la mediana de comparables
$564.355
Diferencia
$283.855 menos
50.3% menos por m²

Mediana de 65 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.

Dónde cae su precio por m²

$104/m²

$72/m²$673/m²
  • esta · $104/m²
  • mediana · $210/m²
  • franja habitual · $142–$320/m²
  • los 5 anuncios de abajo

La franja es la mitad central de 65 de los 66 anuncios comparables; al resto le falta precio o superficie utilizable.

Los anuncios con los que se comparó

Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.

Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.

Ubicación y propiedades cercanas

Calle Capri, Sector Carretas, Comité del Pueblo, Quito, Pichincha

Mueve el mapa para cargar esa zona. Selecciona un marcador para abrir su ficha completa.

Abrir mapa completo
Cerca de esta ubicación

Publicaciones cercanas

Ordenadas desde la propiedad más próxima. La distancia es aproximada en línea recta.

$280.500

Quito, Pichincha

Mapa
WhatsApp