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En ventaTerreno

$255.000

Quito, Pichincha

Terreno
En venta
Precio negociable

Terreno de venta en Quito · 400 m²

Terreno Urbano de Vent en La Av Eloy Alfaro

Av Eloy Alfaro y Cristóbal de Ayala, La Kennedy, Quito, Pichincha
Precio
$255.000
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Lo esencial
TerrenoEn venta400 m²Negociable

Terreno en venta • $255.000 • Área 400 m² • En Quito, Pichincha

Características

400
m² total

Descripción

Resumen Activo: Terreno urbano regularizado Ubicación: Av. Eloy Alfaro y Cristóbal de Ayala, Quito Área del terreno: 400 m² Frente: 22,54 m COS PB 50% Altura permitida: Hasta 8 pisos Uso aprobado actual: Comercial (200 m²) Estado legal/técnico: Terreno regularizado Permiso de construcción vigente Estudios de suelos aprobados Trámites municipales completos Servicios: -Agua potable - Energía eléctrica (incluye trifásica) - Alcantarillado Activo “shovel-ready”, ideal para desarrollo inmediato, con ubicación prime con riesgo regulatorio mínimo. Ubicación Ventajas estratégicas Eje metropolitano primario: A+ (Av. Eloy Alfaro) Alta visibilidad comercial Flujo vehicular y peatonal permanente Acceso a transporte público Zona consolidada comercial–corporativa Desde banca: ubicación premium, altamente financiable. Información Técnica Variable Condición Uso de suelo Urbano Altura máxima 8 pisos Frente 22,54 m Área del lote 400 m² COS PB 50% Permisos Vigentes Estudios Suelos aprobados Servicios Completos + trifásica Ventajas del Terreno Frente amplio, excelente eficiencia de diseño Altura 8 pisos, alto apalancamiento del suelo Permisos aprobados, reduce 12–18 meses de riesgo y tiempo Capacidad edificable (escenario base) Escala perfecta para proyecto vertical comercial / oficinas. Usos ideales Edificio comercial vertical Oficinas corporativas Consultorios médicos / profesionales PB comercial + oficinas Edificio mixto urbano

Análisis de mercado

Precio y mercado de esta propiedad

Comparado con los anuncios activos del mismo tipo y operación que están a menos de 2 km de esta propiedad, los publique quien los publique. Su sector no reúne bastantes anuncios para compararlo solo con su zona.

Calculado por Geo Propiedades
Se pide
$255.000
A la mediana de comparables
$171.648
Diferencia
$83.352 más
48.6% más por m²

Mediana de 71 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.

Dónde cae su precio por m²

$638/m²

$113/m²$822/m²
  • esta · $638/m²
  • mediana · $429/m²
  • franja habitual · $258–$580/m²
  • los 5 anuncios de abajo

La franja es la mitad central de 71 de los 72 anuncios comparables; al resto le falta precio o superficie utilizable.

Los anuncios con los que se comparó

Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.

Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.

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Av Eloy Alfaro y Cristóbal de Ayala, La Kennedy, Quito, Pichincha

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$255.000

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