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En ventaTerreno

$2.500.000

Quito, Pichincha

Terreno
En venta
Precio negociable

Terreno de venta en Quito · 19.711 m²

Terreno con Proyecto Aprobado de Venta en Cumbayá!

LA PRIMAVERA, Cumbayá, Quito, Pichincha
Precio
$2.500.000
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Lo esencial
TerrenoEn venta19.711 m²Negociable

Terreno en venta • $2.500.000 • Área 19.711 m² • En Quito, Pichincha

Características

19711
m² total

Descripción

Nexos Realty vende excelente terreno con Licencia Urbanística Aprobada!! CUMBAYÁ!! Con proyecto inmobiliario aprobado listo para construir!! Dentro de urbanización con 9 ha. de bosque comunal y muchas amenidades!! USD $2’500.000!! TU PRÓXIMO PROYECTO RESIDENCIAL PREMIUM EN CUMBAYÁ!! - Área total: 19.711 m². COS 50/100 - Ubicación: Cumbayá; por la Primavera. - Área bruta construible aprobada: 9.599,64 m² - Permite construir: 3 Torres multifamiliares; 6 Casas unifamiliares premium. - Mezcla ideal: casas premium + departamentos de baja densidad - Áreas comunales, vialidad interna y retiros ya planificados - Factibilidad completa de servicios (agua, electricidad, alcantarillado) ¿Por qué invertir? - Licencia Metropolitana Urbanística ya obtenida (julio 2025) - Ahorro de 12-18 meses y 10-15% en costos de permisos - Proyecto técnico certificado y listo para iniciar obra - Alta demanda de vivienda premium en Cumbayá - Valor agregado por la licencia aprobada ÁREAS COMUNALES Y AMENIDADES El terreno de 19.711 m² está ubicado dentro de urbanización que ya cuenta con áreas comunales desarrolladas!! Incluye: - Nueve(9) hectáreas de bosque!! - Dos (2) canchas de tenis - Casa club de 400 m2 - Cancha de básquet - Piscina - Cancha de vóley - Cancha de fútbol - Casa de camerinos y baños - Parqueaderos y jardines de la casa club Para conocer este lindo terreno comunícate con Nexos Realty!!

Análisis de mercado

Precio y mercado de esta propiedad

Comparado con anuncios activos del mismo tipo y operación en La Primavera, los publique quien los publique.

Calculado por Geo Propiedades
Se pide
$2.500.000
A la mediana de comparables
$8.959.635
Diferencia
$6.459.635 menos
72.1% menos por m²

Mediana de 5 anuncios activos del mismo tipo y operación en La Primavera. Confianza baja: la muestra es pequeña, tómalo como una referencia.

Dónde cae su precio por m²

$127/m²

$127/m²$848/m²
  • esta · $127/m²
  • mediana · $455/m²
  • franja habitual · $313–$650/m²
  • los 4 anuncios de abajo

La franja es la mitad central de los 5 anuncios comparables.

Los anuncios con los que se comparó

Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.

Comparables activos del mismo tipo y operación en La Primavera; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.

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$2.500.000

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