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En ventaTerreno

$4.500.000

Quito, PICHINCHA

Terreno
En venta
Precio negociable

Terreno de venta en Quito · 101.000 m²

Espectacular Terreno para Camposanto Cementerio Pomasqui

AV. SIMON BOLIVAR, Quito, PICHINCHA
Precio
$4.500.000
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Lo esencial
TerrenoEn venta101.000 m²Negociable

Terreno en venta • $4.500.000 • Área 101.000 m² • En Quito, PICHINCHA

Características

101000
m² total

Descripción

10,1 HECTÁREAS CON ICUS APROBADO PARA CEMENTERIO Y COMPLEJO FUNERARIO INTEGRAL Ubicado estratégicamente en el sector de Pomasqui (a 10 minutos del Condado Shopping), con acceso directo desde la Av. Simón Bolívar, se ofrece en venta una propiedad excepcional compuesta por dos lotes colindantes que suman 10,1 hectáreas de terreno. La propiedad cuenta con ICUS APROBADO y firmado por la autoridad competente, permitiendo el desarrollo de un complejo funerario integral que incluye: ✓ Cementerio Parque ✓ Criptas ✓ Nichos ✓ Salas de Velación ✓ Crematorio ✓ Jardines Memoriales ✓ Cafetería ✓ Floristería ✓ Áreas administrativas y complementarias Este activo representa una oportunidad extraordinariamente escasa dentro del mercado inmobiliario ecuatoriano. La obtención de permisos para cementerios y crematorios es un proceso complejo, prolongado y altamente restrictivo, convirtiendo a esta propiedad en una ventaja competitiva prácticamente imposible de replicar. PRINCIPALES FORTALEZAS • 10,1 hectáreas de terreno consolidado. • Ubicación estratégica con acceso directo desde la Av. Simón Bolívar. • ICUS aprobado para un complejo funerario integral (mayor a 5 hectáreas). • Preciosa casa tipo hacienda perfecta para instalar oficinas, cafetería, floristería. • Proyecto apto para desarrollo por etapas. • Amplia área de influencia poblacional y excelente conectividad. • Barreras regulatorias extremadamente altas para nuevos competidores. • Potencial de ingresos recurrentes y de largo plazo. • Participación en un sector con demanda creciente y sostenida, impulsada por el crecimiento poblacional y la necesidad permanente de servicios funerarios. • Diversificación de ingresos a través de espacios de sepultura, cremación, velación, cafetería, floristería y servicios complementarios. Ideal para operadores funerarios, grupos empresariales, inversionistas institucionales y desarrolladores especializados que buscan adquirir un activo estratégico con un enorme potencial de valorización. PRECIO PUBLICADO: $45 USD X Mt2 (NEGOCIABLE) Información disponible para interesados calificados WHATSAPP: #TerrenoEnVenta #TerrenoQuito #TerrenoPomasqui #Pomasqui #Quito #InversionInmobiliaria #OportunidadDeInversion #InversionEcuador #DesarrolloInmobiliario #ProyectoFunerario #ComplejoFunerario #Camposanto #CementerioParque #TerrenoParaCementerio #ICUSAprobado #Crematorio #ServiciosFunerarios #IndustriaFuneraria #OperadoresFunerarios #JardinesMemoriales #SalasDeVelacion #CriptasYNichos #AvSimonBolivar #BienesRaicesEcuador #PropiedadesEcuador #InversionistasEcuador #TerrenosEcuador #ProyectoPorEtapas #ActivoInmobiliario

Análisis de mercado

Precio y mercado de esta propiedad

Comparado con los anuncios activos del mismo tipo y operación que están a menos de 2 km de esta propiedad, los publique quien los publique. Su sector no reúne bastantes anuncios para compararlo solo con su zona.

Calculado por Geo Propiedades
Se pide
$4.500.000
A la mediana de comparables
$15.982.240
Diferencia
$11.482.240 menos
71.8% menos por m²

Mediana de 19 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza media: la muestra es suficiente para orientarse.

Dónde cae su precio por m²

$45/m²

$45/m²$1.288/m²
  • esta · $45/m²
  • mediana · $158/m²
  • franja habitual · $126–$284/m²
  • los 5 anuncios de abajo

La franja es la mitad central de 19 de los 20 anuncios comparables; al resto le falta precio o superficie utilizable.

Los anuncios con los que se comparó

Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.

Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.

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$4.500.000

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