$58.000
Terreno de Venta en El Puente 4
Menos por m²$73/m²$572/m² menos que esta (88.7%)
a 0.95 km
800 m²
1 / 5
En ventaTerreno
$290.000
Quito, Pichincha
Terreno
En venta
Precio negociable
Terreno de venta en Quito · 450 m²
Venta Terreno Monteserrín Residencial
De Las Higueras & De Las Azucenas, Monteserrín, Quito, Pichincha
Lo esencial
TerrenoEn venta450 m²Negociable
Terreno en venta • $290.000 • Área 450 m² • En Quito, Pichincha
Características
450
m² total
Descripción
Terreno con potencial para proyecto residencial en Monteserrín | Ubicación estratégica y alta plusvalía Monteserrín | Quito Las mejores oportunidades no siempre están en los terrenos más grandes, sino en los mejor ubicados. Este lote de 450 m² se encuentra en uno de los sectores residenciales con mayor crecimiento y valorización del norte de Quito. Su normativa urbanística permite desarrollar un proyecto residencial de mediana densidad, convirtiéndolo en una excelente alternativa para inversionistas, constructores o familias que buscan construir una residencia de alto nivel en una zona consolidada. Edificabilidad básica AVer datosm2 Frente: 14.79m COS PB: 50% COS TOTAL: 300% 6 pisos edificabilidad máxima Sector de alta demanda residencial Entorno seguro y consolidado Cercanía a colegios, universidades, centros financieros y vías principales Excelente conectividad hacia Cumbayá, Eloy Alfaro y Simón Bolívar Potencial de desarrollo y valorización a mediano plazo Una oportunidad ideal para quienes buscan invertir hoy en una ubicación donde la tierra disponible es cada vez más escasa. Contáctame para conocer el potencial de desarrollo de esta propiedad.
Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Comparado con los anuncios activos del mismo tipo y operación que están a menos de 2 km de esta propiedad, los publique quien los publique. Su sector no reúne bastantes anuncios para compararlo solo con su zona.
- Se pide
- $290.000
- A la mediana de comparables
- $211.527
- Diferencia
- $78.473 más
- 37.1% más por m²
Mediana de 59 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.
Dónde cae su precio por m²
$644/m²
$73/m²$1.186/m²
- esta · $644/m²
- mediana · $470/m²
- franja habitual · $343–$675/m²
- los 5 anuncios de abajo
La franja es la mitad central de 59 de los 60 anuncios comparables; al resto le falta precio o superficie utilizable.
Los anuncios con los que se comparó
Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.
$135.000Vendo Terreno en Monteserrin
Menos por m²$336/m²$309/m² menos que esta (47.9%)
a 0.57 km
402 m²
$359.000Vendo Casa Terreno 800 m 6 Pisos Monteserrin Academia Cotopaxi Se Acepta Canje
Menos por m²$449/m²$196/m² menos que esta (30.4%)
a 0.16 km
800 m²32
$330.000Venta - Terreno - Monteserrin - Norte - Quito
Más por m²$660/m²$16/m² más que esta (2.4%)
a 0.89 km
500 m²
$830.000Campo Alegre, Monteserrín, Propiedad 2500 Mtrs2 Terreno y 700 m² Construcción
Más por m²$1.186/m²$541/m² más que esta (84%)
a 0.82 km
700 m²54
Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.
Ubicación y propiedades cercanas
De Las Higueras & De Las Azucenas, Monteserrín, Quito, Pichincha
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