$87.000
Terreno en Venta 2.391 m² – Zona en Expansión | Alto Potencial de Plusvalía – Rumicucho
Menos por m²$36/m²$20/m² menos que esta (35.6%)
a 1.18 km
2.391 m²
1 / 10
En ventaTerreno
$299.000
Quito, Pichincha
Terreno
En venta
Precio negociable
Terreno de venta en Quito · 5.287 m²
Venta Terreno Plano de 5.287 m² | Rumicucho – San Antonio
Rumicucho, Pasaje S/N, San Antonio, Quito, Pichincha
Lo esencial
TerrenoEn venta5.287 m²Negociable
Terreno en venta • $299.000 • Área 5.287 m² • En Quito, Pichincha
Características
5287
m² total
Descripción
Terreno en venta de 5.287 m², completamente plano y de forma regular, ubicado en el sector de Rumicucho, parroquia de San Antonio de Pichincha. Con una topografía plana y normativa clara, este terreno permite la planificación de un proyecto habitacional de baja densidad, optimizando costos y tiempos de ejecución. La ubicación ofrece una combinación estratégica entre precio actual y proyección de crecimiento, respaldada por proyectos residenciales ya desarrollados en el sector. Cuenta con normativa urbanística H17 (A602H-35(VU)), que permite desarrollo habitacional con lote mínimo de 600 m², COS en planta baja del 35 %, COS total del 70 % Altura máxima de 2 pisos. La zona presenta un crecimiento progresivo y sostenido, con proyectos de vivienda en desarrollo y comercialización en los alrededores, lo que lo convierte en una alternativa sólida para constructores e inversionistas. Precio total: USD 299.000. Escrituras en orden, un solo propietario, libre de hipotecas y gravámenes. Apto para crédito hipotecario. ¡Agenta tu visita y con gusto te acompaño personalmente!
Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Comparado con los anuncios activos del mismo tipo y operación que están a menos de 2 km de esta propiedad, los publique quien los publique. Su sector no reúne bastantes anuncios para compararlo solo con su zona.
- Se pide
- $299.000
- A la mediana de comparables
- $336.253
- Diferencia
- $37.253 menos
- 11.1% menos por m²
Mediana de 21 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.
Dónde cae su precio por m²
$57/m²
$36/m²$140/m²
- esta · $57/m²
- mediana · $64/m²
- franja habitual · $49–$80/m²
- los 5 anuncios de abajo
La franja es la mitad central de los 21 anuncios comparables.
Los anuncios con los que se comparó
Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.
$88.200Vendo Terreno Plano 1.800 m² $88.200 en San Antonio de Pichincha - Mitad del Mundo Sector Rumicucho
Menos por m²$49/m²$8/m² menos que esta (13.4%)
a 0.35 km
1.800 m²
$180.000Terreno en Venta – San Antonio de Pichincha | 2.830 m²
Más por m²$64/m²$7/m² más que esta (12.5%)
a 0.98 km
2.830 m²
$235.000Vendo Terreno Plano 2.944 m² en Calle Principal - Comercial con Rentas Activas – Urb. Huasipungo
Más por m²$80/m²$23/m² más que esta (41.1%)
a 1.05 km
2.944 m²
$280.000Venta - Casa - Terreno - Mitad del Mundo - Norte - Quito
Más por m²$140/m²$83/m² más que esta (147.6%)
a 1.7 km
2.000 m²47
Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.
Ubicación y propiedades cercanas
Rumicucho, Pasaje S/N, San Antonio, Quito, Pichincha
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