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En ventaTerreno

$99.000

Quito, Pichincha

Terreno
En venta
Precio negociable

Terreno de venta en Quito · 517 m²

Terreno en Venta Ponceano

Ponceano - Maria de la Vega, Ponceano, Quito, Pichincha
Precio
$99.000
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Lo esencial
TerrenoEn venta517 m²Negociable

Terreno en venta • $99.000 • Área 517 m² • En Quito, Pichincha

Características

517
m² total

Descripción

Terreno en Venta – Ponceano AltoUbicación privilegiada en el norte de Quito Área según escritura: 517.50 m² Frente del terreno: 18.83 m Valor catastral: $147,798.00 Normativa Urbanística (PUGS - A604-50): COS PB: 50% COS Total: 200% básico / 500% máximo (con concesión onerosa) Altura máxima: 40 m / Hasta 10 pisos Forma de ocupación: Aislada Retiros: Frontal 5?m | Lateral 3?m | Posterior 3?m Alto Potencial de Desarrollo Terreno ideal para proyectos multifamiliares o de vivienda media con enfoque comercial limitado. Su normativa permite un alto aprovechamiento urbanístico en una de las zonas más atractivas del norte de Quito. Entorno y Servicios Cercanos: Supermercados: Supermaxi y tiendas menores a 2 minutos Educación: Colegios y universidad en el sector Salud: Farmacias y clínicas en el entorno inmediato Transporte: Acceso a avenidas principales y al Metrobús Recreación: Parques e instalaciones comunales Este terreno combina normativa favorable, ubicación estratégica y entorno consolidado, lo que fortalece la viabilidad y el atractivo de un desarrollo inmobiliario rentable y funcional para el mercado actual. Contáctanos para más información o agendar una visita. #TerrenoEnVenta #PonceanoAlto #InversionInmobiliaria #Quito #Plusvalia #ProyectoMultifamiliar #eXpRealtyEcuador #TeamRivera

Análisis de mercado

Precio y mercado de esta propiedad

Comparado con los anuncios activos del mismo tipo y operación que están a menos de 2 km de esta propiedad, los publique quien los publique. Su sector no reúne bastantes anuncios para compararlo solo con su zona.

Calculado por Geo Propiedades
Se pide
$99.000
A la mediana de comparables
$155.472
Diferencia
$56.472 menos
36.3% menos por m²

Mediana de 45 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.

Dónde cae su precio por m²

$191/m²

$142/m²$844/m²
  • esta · $191/m²
  • mediana · $301/m²
  • franja habitual · $207–$395/m²
  • los 5 anuncios de abajo

La franja es la mitad central de 45 de los 47 anuncios comparables; al resto le falta precio o superficie utilizable.

Los anuncios con los que se comparó

Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.

Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.

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Ponceano - Maria de la Vega, Ponceano, Quito, Pichincha

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