$120.000
Terreno en Norte de Quito
Similar por m²$97/m²igual que esta por m²
a 0.59 km
1.242 m²
1 / 5
En ventaTerreno
$132.950
Quito, Pichincha
Terreno
En venta
Precio negociable
Terreno de venta en Quito · 1.370 m²
Terrenoterreno de Venta en Cochapamba 1370 m², Cerca del Centro Comercial El Bosque. Provincia de Pichincha
Tercera Transversal y N44a, Quito, Pichincha
Lo esencial
TerrenoEn venta1.370 m²Negociable
Terreno en venta • $132.950 • Área 1.370 m² • En Quito, Pichincha
Características
1370
m² total
Descripción
Terreno en venta con excelente potencial residencial y comercial • Ubicado en una consolidada zona residencial con entorno urbano y una privilegiada vista hacia el centro sur de Quito. • Estratégica ubicación con rápida conexión a la Avenida Mariscal Sucre. • Cercanía a centros comerciales, supermercados, instituciones educativas, servicios de salud y demás equipamientos urbanos. • Acceso a transporte público mediante varias líneas de buses que circulan por el sector. • Terreno completamente regularizado, listo para desarrollar su proyecto. • Topografía con pendiente positiva moderada, ideal para propuestas arquitectónicas aterrazadas que aprovechen las vistas y la iluminación natural. • Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS) del 80% y COS Total del 240%, permitiendo un óptimo aprovechamiento constructivo. • Excelente alternativa para proyectos de uso mixto, combinando locales comerciales o servicios en planta baja con viviendas o departamentos en niveles superiores y posteriores. • Ideal para constructores, inversionistas o familias que buscan desarrollar un proyecto con gran potencial de valorización.
Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Comparado con los anuncios activos del mismo tipo y operación que están a menos de 2 km de esta propiedad, los publique quien los publique. Su sector no reúne bastantes anuncios para compararlo solo con su zona.
- Se pide
- $132.950
- A la mediana de comparables
- $577.071
- Diferencia
- $444.121 menos
- 77% menos por m²
Mediana de 78 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.
Dónde cae su precio por m²
$97/m²
$97/m²$1.123/m²
- esta · $97/m²
- mediana · $421/m²
- franja habitual · $258–$754/m²
- los 5 anuncios de abajo
La franja es la mitad central de los 78 anuncios comparables.
Los anuncios con los que se comparó
Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.
$256.200Terreno en El Bosque
Más por m²$300/m²$203/m² más que esta (209.2%)
a 0.26 km
854 m²
$645.000Granda Centeno, Terreno en Venta de 1.558 m²
Más por m²$414/m²$317/m² más que esta (326.6%)
a 1.6 km
1.558 m²
$669.000Quito Tenis - Azkunaga, Amplio Terreno con Dos Frentes 867 m²
Más por m²$772/m²$675/m² más que esta (695.2%)
a 1.31 km
867 m²1212
$980.000Ideal Terreno Constructores El Bosque, Excelente Ubicación, 873 m
Más por m²$1.123/m²$1.026/m² más que esta (1056.8%)
a 0.49 km
873 m²
Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.
Ubicación y propiedades cercanas
Tercera Transversal y N44a, Quito, Pichincha
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