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En ventaTerreno

$349.000

Quito, Pichincha

Terreno
En venta
Precio negociable

Terreno de venta en Quito · 1.100 m²

Terreno de 1100 m² Para Inversionistas con 960 m² de Construcción en San Antonio de Pichincha

Mercado Parroquial SAN ANTONIO DE PICHINCHA, San Antonio, Quito, Pichincha
Precio
$349.000
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Lo esencial
TerrenoEn venta1.100 m²Negociable

Terreno en venta • $349.000 • Área 1.100 m² • En Quito, Pichincha

Características

1100
m² total

Descripción

Se vende estratégica propiedad catalogada con alto potencial de desarrollo comercial o inmobiliario en un terreno de 1100m2, está ubicada estratégicamente sobre la vía principal Calle 13 de junio, de alto flujo vehicular y peatonal de San Antonio de Pichincha. La propiedad tiene un terreno de 1100 m² y una construcción de 960 m² dispuesta en dos plantas, cuenta con piscina cubierta y demás áreas húmedas; tiene todos los servicios básicos completos, ideales para locales comerciales, oficinas, bodegas o centros de distribución. PRECIO USD$349.000.00 DATOS TÉCNICOS Y REGULACIÓN DE SUELO (IRM): - Área total de terreno: 1,100 m² - Frente total: Amplio frente de 22m a calle principal - COS Planta Baja: 80% (¡Aprovechamiento máximo del suelo!) - COS Total: 240% - Número de pisos permitidos: 3 pisos - Retiro Frontal: 0 metros (Ideal para locales comerciales a pie de calle) - Retiro Lateral: 0 metros POTENCIAL DE DESARROLLO: 1. Proyecto Comercial / Residencial: Construcción de locales en planta baja y departamentos de alta demanda en pisos superiores. 2. Centro de Distribución o Franquicias: Excelente accesibilidad para marcas retail, farmacias, supermercados o patios de exhibición. 3. Proyecto Institucional: Clínicas, centros educativos o sedes corporativas. Ubicación privilegiada con alta plusvalía, rodeada de comercio consolidado, transporte público a la puerta y fácil acceso a las vías principales del sector. Documentación totalmente al día y libre de gravámenes. ¡Contáctame hoy mismo para más información o para agendar una visita! CBR IVAN GARCIA 0/9/9/8/1/0/8/1/1/2

Análisis de mercado

Precio y mercado de esta propiedad

Comparado con los anuncios activos del mismo tipo y operación que están a menos de 2 km de esta propiedad, los publique quien los publique. Su sector no reúne bastantes anuncios para compararlo solo con su zona.

Calculado por Geo Propiedades
Se pide
$349.000
A la mediana de comparables
$109.450
Diferencia
$239.550 más
218.9% más por m²

Mediana de 49 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.

Dónde cae su precio por m²

$317/m²

$35/m²$547/m²
  • esta · $317/m²
  • mediana · $100/m²
  • franja habitual · $66–$131/m²
  • los 5 anuncios de abajo

La franja es la mitad central de 49 de los 50 anuncios comparables; al resto le falta precio o superficie utilizable.

Queda por encima de esa franja por más de vez y media su anchura. Es una posición dentro de la muestra, no una conclusión sobre la propiedad.

Los anuncios con los que se comparó

Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.

Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.

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Mercado Parroquial SAN ANTONIO DE PICHINCHA, San Antonio, Quito, Pichincha

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