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En ventaTerreno

$2.769.000

Nobol, Guayas

Terreno
En venta
Precio negociable

Terreno de venta en Nobol · 42.600 m²

Venta Macro Lote Industrial Alto Impacto Enkm 30 Vía Guayaquil - Daule a. Quintana, Guayas

Vía Guayaquil 30, Norte de Nobol, Nobol, Guayas
Precio
$2.769.000
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Lo esencial
TerrenoEn venta42.600 m²Negociable

Terreno en venta • $2.769.000 • Área 42.600 m² • En Nobol, Guayas

Características

42600
m² total

Descripción

MACRO LOTE INDUSTRIAL DE ALTO IMPACTO EN KM 30 VÍA GUAYAQUIL DAULE-CANTÓN NOBOL – GUAYAS Área: 4,26 hectáreas (42.600 m²) Precio: USD 65 por m² Excelente oportunidad de inversión para empresas industriales, logísticas, exportadoras y de manufactura que buscan establecer o expandir sus operaciones en una de las zonas industriales con mayor proyección de crecimiento en la provincia del Guayas. Ubicado estratégicamente en el cantón Nobol, este macro lote cuenta con uso de suelo industrial de alto impacto y se encuentra rodeado de importantes empresas e industrias consolidadas, lo que garantiza un entorno adecuado para operaciones de gran escala. Características del terreno: * Área total: 42.600 m² (4,26 hectáreas) * Uso de suelo industrial de alto impacto * Terreno rellenado y compactado * Acceso por carretera asfaltada de 17 metros de ancho * Disponibilidad de energía eléctrica industrial * Posibilidad de instalación de subestación eléctrica * Acceso a agua potable * Cobertura de fibra óptica * Amplias áreas para circulación y maniobras de transporte pesado * Entorno industrial consolidado * Baja carga tributaria municipal Ubicación estratégica: * Cercano a importantes industrias como Kubiec, Chaide & Chaide, Ferrotorre y otras empresas del sector. * Fácil acceso a la Vía Perimetral y principales corredores logísticos del país. * Conectividad eficiente hacia Guayaquil, Durán, Daule y el Puerto Marítimo. Ideal para: * Centros logísticos y de distribución * Plantas industriales * Empresas exportadoras * Operaciones de manufactura * Almacenamiento y bodegaje * Proyectos industriales de gran escala La combinación de ubicación estratégica, infraestructura disponible, uso de suelo industrial y dimensiones del terreno convierten esta propiedad en una alternativa de alto valor para inversionistas y empresas que buscan desarrollar operaciones industriales de largo plazo. Información y visitas: Ing. Annabel Quintana Monge Asesora Inmobiliaria – RE/MAX Golden Home Teléfono: Ver datos Correo: Ver datos

Análisis de mercado

Precio y mercado de esta propiedad

Comparado con los anuncios activos del mismo tipo y operación que están a menos de 2 km de esta propiedad, los publique quien los publique. Su sector no reúne bastantes anuncios para compararlo solo con su zona.

Calculado por Geo Propiedades
Se pide
$2.769.000
A la mediana de comparables
$4.055.094
Diferencia
$1.286.094 menos
31.7% menos por m²

Mediana de 4 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza baja: la muestra es pequeña, tómalo como una referencia.

Dónde cae su precio por m²

$65/m²

$28/m²$140/m²
  • esta · $65/m²
  • mediana · $95/m²
  • franja habitual · $63–$122/m²
  • los 4 anuncios de abajo

La franja es la mitad central de 4 de los 5 anuncios comparables; al resto le falta precio o superficie utilizable.

Los anuncios con los que se comparó

Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.

Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.

Ubicación y propiedades cercanas

Vía Guayaquil 30, Norte de Nobol, Nobol, Guayas

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$2.769.000

Nobol, Guayas

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