$52.000
Terreno de Venta Sector Cochapamba
Menos por m²$62/m²$538/m² menos que esta (89.7%)
a 1.46 km
841 m²
1 / 10
En ventaTerreno
$480.000
Quito, Pichincha
Terreno
En venta
Precio negociable
Terreno de venta en Quito · 800 m²
Terreno Para Desarrollo Inmobiliario | Quito Tenis | 800,80 m² | $480.000
Mariano Echeverria OE5-164 e Hidalgo Pinto, Quito Tenis, Quito, Pichincha
Lo esencial
TerrenoEn venta800 m²Negociable
Terreno en venta • $480.000 • Área 800 m² • En Quito, Pichincha
Características
800
m² total
Descripción
Ideal para Proyecto Inmobiliario / Inversión Estratégica Descubra una oportunidad única en Quito Tenis, una de las zonas residenciales más exclusivas y de mayor proyección en Quito. Este terreno representa el espacio ideal para desarrollar un proyecto inmobiliario de alto nivel, en un entorno consolidado que combina ubicación estratégica, conectividad y alta demanda. Una inversión orientada a quienes buscan rentabilidad, plusvalía y visión a largo plazo. Este lote ofrece condiciones óptimas para desarrollo residencial, respaldado por una normativa urbanística que permite maximizar su potencial constructivo. Su amplio frente y características técnicas lo convierten en una alternativa altamente atractiva para desarrolladores e inversionistas. Detalles técnicos: Área total: 800,80 m² Frente: 38,18 m COS PB: 50% COS total: 200% Clasificación del suelo: Suelo Urbano (SU) Subclasificación: Consolidado Alto Uso de suelo general: Residencial (R) Uso específico permitido: RUM-3 (Residencial Urbano de Media Densidad Tipo 2) Altura permitida: Hasta 4 pisos / 16 m Forma de ocupación: Aislada Lote mínimo permitido: 600 m² Frente mínimo: 15 m Retiros obligatorios: Frontal 5 m | Lateral 3 m | Posterior 3 m | Entre bloques 6 m Factibilidad de servicios básicos: Confirmada Código PIT: EE-PITU036 Potencial de desarrollo: Proyecto inmobiliario residencial Edificio de departamentos Desarrollo habitacional de mediana densidad Proyecto de inversión con alta rentabilidad Entorno y diferenciales: Zona de alta plusvalía Entorno residencial consolidado Excelente frente para desarrollo Alta demanda inmobiliaria Ubicación estratégica Ubicación: Mariano Echeverría e Hidalgo de Pinto, sector de Quito Tenis. Con acceso inmediato a centros comerciales, restaurantes, parques y principales vías de la ciudad. A tan solo 10 minutos del centro financiero de Quito. Inversión: $480.000 Oportunidad con alto potencial de valorización y retorno. Agenda tu visita: Conozca el potencial de este terreno y visualice su próximo proyecto inmobiliario. Dra. Diana Paredes MSc. Paredes & Paredes | RE/MAX Asesoría Inmobiliaria Donde la estrategia marca la diferencia
Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Comparado con los anuncios activos del mismo tipo y operación que están a menos de 2 km de esta propiedad, los publique quien los publique. Su sector no reúne bastantes anuncios para compararlo solo con su zona.
- Se pide
- $480.000
- A la mediana de comparables
- $459.712
- Diferencia
- $20.288 más
- 4.4% más por m²
Mediana de 102 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.
Dónde cae su precio por m²
$600/m²
$62/m²$1.300/m²
- esta · $600/m²
- mediana · $575/m²
- franja habitual · $300–$875/m²
- los 5 anuncios de abajo
La franja es la mitad central de los 102 anuncios comparables.
Los anuncios con los que se comparó
Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.
$340.000Terreno de Venta 800 m² Sector Av Brasil
Menos por m²$425/m²$175/m² menos que esta (29.2%)
a 0.64 km
800 m²
$638.000Vendo Terreno Comercial - For Truly Investors
Más por m²$682/m²$82/m² más que esta (13.6%)
a 1.61 km
936 m²
$700.000Terreno Estratégico en Quito Tenis – Av Brasil
Más por m²$875/m²$275/m² más que esta (45.8%)
a 0.16 km
800 m²
$780.000Terreno de 600 m² en Iñaquito – Av 10 de Agosto
Más por m²$1.300/m²$700/m² más que esta (116.7%)
a 1.28 km
600 m²
Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.
Ubicación y propiedades cercanas
Mariano Echeverria OE5-164 e Hidalgo Pinto, Quito Tenis, Quito, Pichincha
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